El presidente de APYMEC, Rafael Cortés, valora así unos datos de compraventa que firman el mejor primer semestre en la provincia desde 2008
La Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de Cuenca (APYMEC) sostiene que la vivienda en Cuenca debe dejar de ser solo un indicador inmobiliario y convertirse en una ventaja para atraer población, trabajadores, empresas e inversión a la provincia. Su presidente, Rafael Cortés, hace esa lectura tras conocer los datos de compraventa publicados por el Instituto Nacional de Estadística, que sitúan el primer semestre de 2026 como el mejor desde 2008.
Cortés cruza esas cifras con el esfuerzo salarial necesario para acceder a un hogar, que en la provincia se sitúa en el 14% de los ingresos netos frente al 29% de media española. En alquiler, la diferencia es aún mayor: 21% en Cuenca frente al 39% nacional.
El presidente de la organización sectorial, integrada en CEOE CEPYME Cuenca, considera que esos datos representan una oportunidad, aunque advierte de que deben analizarse también desde la perspectiva de la renta, la actividad económica y la evolución demográfica.
“Que en Cuenca una familia tenga que dedicar a la vivienda una parte de sus ingresos muy inferior a la media española es una buena noticia, pero debemos ir más allá: tenemos que convertir esa ventaja en un argumento para atraer población, trabajadores, empresas e inversión y generar más actividad y riqueza en nuestra provincia”, afirma Cortés.
El mejor primer semestre desde 2008
Entre enero y junio de 2026 se han cerrado 1.398 compraventas de vivienda en la provincia de Cuenca, 248 operaciones más que en el mismo periodo del año pasado, lo que supone un incremento del 21,56%. APYMEC subraya que no se registraban cifras así desde 2008, cuando la construcción era el motor económico provincial.
La comparación con ejercicios anteriores refuerza la lectura de la patronal del sector:
- 445 operaciones más que en el primer semestre de 2024, un aumento del 46,69%.
- 448 compraventas más que en los mismos meses de 2023, un 44,12% por encima.
- 307 operaciones más que en el arranque de 2022, un incremento del 28,13%.
Para Cortés, esos números demuestran que existe una demanda residencial importante: “Estamos en niveles de compraventas que no veíamos desde hace muchos años. Existe demanda y existe actividad. Ahora debemos conseguir que ese dinamismo genere también inversión, nuevas promociones y actividad para las empresas y empleo en la provincia”.
Un 14% de esfuerzo frente al 29% nacional
El indicador de accesibilidad, elaborado a partir de datos de Idealista, deja el esfuerzo de compra 15 puntos por debajo de la media española y el de alquiler, 18 puntos. APYMEC interpreta esa brecha como una ventaja competitiva en un momento en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas económicos y sociales de muchas provincias.
El presidente de la asociación matiza, sin embargo, la lectura triunfalista: “Un esfuerzo del 14% para comprar frente al 29% nacional es indudablemente positivo para las familias, pero no debemos confundir vivienda asequible con mayor riqueza. Parte de esta diferencia puede estar relacionada también con unos precios inmobiliarios más contenidos y con una menor presión económica y demográfica que la existente en los territorios más dinámicos”.
El 88% de las operaciones, sobre vivienda usada
El fuerte crecimiento de las operaciones convive con un desequilibrio que la asociación ve necesario corregir. La vivienda usada concentra el 87,91% de las compraventas de la provincia, unos seis puntos y medio por debajo del mismo periodo de 2025 gracias a la aparición de nuevas promociones. En concreto, de enero a junio se registraron 1.229 compraventas de vivienda usada frente a 169 de obra nueva.
“Tenemos 1.398 compraventas, pero solamente 169 corresponden a vivienda nueva. La demanda está ahí y debemos ser capaces de aprovecharla para generar nueva oferta. Si esperamos a que aparezcan problemas de escasez, estaremos llegando tarde”, advierte Cortés.
Solo 73 operaciones de vivienda protegida
La vivienda protegida es la otra preocupación de APYMEC. De enero a junio de 2026 se contabilizaron 1.325 transacciones sobre vivienda libre en la provincia —el 94,77% del total, un punto más que el año pasado— frente a solo 73 operaciones sobre inmuebles con algún tipo de protección.
La organización reclama incrementar la promoción protegida y facilitar el acceso de los jóvenes a un primer hogar. Para ello pide agilizar la tramitación urbanística, poner suelo adecuado a disposición del sector y reforzar la colaboración entre administraciones públicas y empresa privada, de modo que las promociones resulten viables.
Una ventaja que hay que acompañar de empleo y salarios
Cortés insiste en mirar el asunto más allá del sector de la construcción. En numerosas ciudades españolas el precio de compra y alquiler está dificultando la llegada de trabajadores y familias e incluso condicionando decisiones empresariales, y ahí la vivienda en Cuenca parte con una posición comparativamente favorable. “Cuando una empresa o un trabajador decide dónde instalarse no mira solamente el salario, también cuánto le cuesta vivir, y ahí Cuenca tiene una ventaja importante que debemos aprovechar”, señala.
La asociación defiende por ello que la política de vivienda se integre en una estrategia más amplia de crecimiento provincial, acompañada de empleo, servicios, infraestructuras y oportunidades económicas. “No debemos conformarnos con decir que Cuenca tiene una vivienda barata; queremos una Cuenca con más actividad, más inversión, más empleo, mejores salarios y más población que, además, conserve una vivienda accesible”, resume Cortés.
Una vivienda en Cuenca que ya seguíamos
El diagnóstico lleva meses repitiéndose con matices. En julio, la misma asociación ya explicaba que las ventas de viviendas igualaban cifras de 2008 pese a la falta de obra nueva, y el año pasado el foco estaba en reclamar más vivienda protegida. Lo que cambia ahora es el argumento: APYMEC deja de presentar el dato como un simple balón de oxígeno para el sector y lo plantea como herramienta demográfica, con la accesibilidad convertida en reclamo frente a las provincias donde el coste de vivir expulsa población.
