La provincia de Cuenca atraviesa un momento excepcional en su mercado inmobiliario, alcanzando un volumen de actividad que no se registraba desde hace casi dos décadas. Durante el primer cuatrimestre de 2026, la compraventa de viviendas se ha disparado hasta rozar las 900 operaciones, un hito que retrotrae a la provincia a los años de mayor apogeo del sector. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) analizados por la Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de Cuenca (APYMEC), esta aceleración responde a una enorme demanda que supera con creces la oferta disponible. Rafael Cortés, presidente de la asociación, subraya que actualmente hay muchos más compradores activos buscando un hogar que propiedades reales a la venta.
Dominio de la vivienda usada
El análisis detallado de los primeros cuatro meses del año revela una radiografía muy específica del sector inmobiliario provincial, donde la escasez de nuevas construcciones condiciona todas las transacciones. Las cifras actuales reflejan una dependencia estructural de los inmuebles ya construidos para poder satisfacer el apetito de los compradores:
Se han cerrado un total de 895 operaciones de enero a abril, manteniendo un ritmo constante que supera las 200 transacciones mensuales.
Este volumen representa un incremento del 15,93%15,93\% respecto al mismo periodo de 2025 y un aumento del 37,05%37,05\% frente a los datos de 2024.
La vivienda de segunda mano acapara el 86,48%86,48\% del mercado, con 774 compras formalizadas frente a las apenas 121 correspondientes a obra nueva.
El mercado libre monopoliza las operaciones con un 94,86%94,86\% (849 inmuebles), mientras que la vivienda protegida queda relegada a unas residuales 46 adquisiciones.
Archivo histórico y evolución
Revisando la hemeroteca de Liberal de Castilla durante el último año, la actual tensión del mercado era un escenario previsible que se venía gestando lentamente. A lo largo de 2025 documentamos en diversas ocasiones cómo la falta de suelo finalista y el encarecimiento de materiales estaban paralizando promociones de obra nueva, desviando a las jóvenes familias de la provincia hacia el mercado de segunda mano. Nuestras coberturas previas ya recogían las insistentes alertas del sector inmobiliario conquense sobre la necesidad imperiosa de reactivar la Vivienda de Protección Oficial (VPO) para evitar un cuello de botella.
Urgencia de soluciones habitacionales
Esta trayectoria confirma que las cifras históricas actuales no responden a un movimiento especulativo como el que se vivió a principios de siglo, sino a la culminación de un déficit crónico de construcción en la región. A diferencia de 2008, cuando la edificación desde cero era el gran motor económico, hoy la provincia de Cuenca se ve obligada a exprimir un parque de viviendas envejecido. Ante este panorama, APYMEC reitera la urgencia de apostar por la construcción de vivienda nueva y protegida, exigiendo además la creación de avales públicos que faciliten a los ciudadanos con menos recursos el acceso a este derecho fundamental.
