Las hipotecas crecen en Cuenca en constitución e importe, pero siguen en proceso de ajuste

La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que crecen de manera importante estos créditos en línea con la compraventa de viviendas y además también son por más dinero, pero, a su vez, los cambios también se multiplican lo que indica un mercado todavía en adaptación.

La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que las hipotecas crecen de manera considerable en la provincia de Cuenca en el comienzo de este año 2025.

Así, en la comparación de enero de este ejercicio con el mismo mes del año anterior, el crecimiento supera el 35%, en la línea con los datos de compraventa de viviendas.

Además, al contrario de lo que sucedía a finales del anterior ejercicio, el crecimiento de estos créditos firmados se corresponde con una cifra global mayor, y a su vez,  el coste de préstamo medio que también es superior al año anterior.

Eso sí, pese a estas cifras de crecimiento, CEOE CEPYME Cuenca pide establecer un análisis global y señala que los cambios sobre las hipotecas constituidas están multiplicándose, lo que todavía es señal de un importante ajuste.

Por este motivo, apunta que todavía este mercado sigue en pleno proceso de adaptación, pues es sintomático que un aspecto como los cambios en la entidad hipotecaria, antes residuales, ahora protagonicen solo en enero de este año más de 40 cambios.

Constituciones

El INE publica que en enero de 2025 se han constituido 134 hipotecas en la provincia de Cuenca, que son 35 más que en este mes del año anterior, un crecimiento porcentual del 35,35%.

Estamos ante el enero con mayor número de constitución de hipotecas de los últimos cuatro años, en línea con el buen dato registrado de compraventa de viviendas.

En enero de 2025 se han constituido 31 hipotecas más que en este mismo mes de 2023, un creciendo del 30,09%, mientras que sobre 2022 el aumento es de 3 firmas, un 2,29% más.

Importe

 En el análisis del importe, el Instituto Nacional de Estadística publica que la suma de estos créditos en enero de 2025 acumula unos préstamos por valor de 13.441 miles de euros.

Esa cifra también es la mayor de los últimos cuatro años, coincidiendo en este caso el mayor número de firmas con una mayor cantidad de dinero en estas hipotecas.

Así, el primer mes de 2025 supera en 5.038 miles de euros a este mes del año pasado, un crecimiento porcentual del importe global de estos créditos de un 59,95%.

Además, el importe medio de cada hipoteca también crece y pasa de esta por debajo a ser claramente superior, pues es de 100,30 miles de euros en este mes de 2025, mientras el año pasado en este mes era de 84,87 miles de euros.

El importe de las hipotecas en enero de 2025 está por encima en 5.333 miles de euros sobre estos meses de 2023, siendo un 65,77%más, mientras que si la comparación es con 2022 la cifra es superior en 1.192 euros, un aumento del 9,73%.

 Cambios

El ajuste del mercado hipotecario se muestra de manea clara en los cambios y es que en el primer mes de 2025 el INE calcula que sean producido 78 variaciones, por las 24 del año pasado en este mismo mes, una cifra superior en 54 más, creciendo un 225%.

En este primer mes de 2025 el cambio más producido es la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria, que el año pasado no había sido protagonista de ningún cambio en este mismo mes, ejemplificando un claro cambio de tendencia que se suma al ajuste del mercado hipotecario.

El segundo cambio más producido en el primer mes de 2025 en la provincia de Cuenca es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca que se ha repetido en 32 ocasiones, que son 25 más que en estos días de 2024, un incremento del 357,14%.

Por último, la subrogación del deudor o cambio en el pagador de la hipoteca se reduce a cinco cambios en enero de 2025, un descenso de 12 respecto al año pasado, reduciéndose en un -70,59%.