La Confederación de Empresarios de Cuenca indica que los datos publicados por el INE reflejan un número de firmas importante en este mes y que lo más lógico es que el ejercicio se cierre con un fuerte aumento respecto a 2024, en correspondencia con los datos de compraventa de viviendas.
La Confederación de Empresarios de Cuenca indica que las hipotecas siguen con un fuerte crecimiento en la provincia de Cuenca pese a que en noviembre de 2025 se hayan registrado menos cifras que en este mes de 2024.
CEOE CEPYME Cuenca, tras ver los datos del Instituto Nacional de Estadística, apunta que al igual que en octubre del año anterior se ha registrado un número inusualmente alto de hipotecas quizá relacionado con la entrega de alguna promoción, lo mismo sucedió en noviembre del año anterior.
Eso sí, en general, estamos ante el ejercicio, con mucha diferencia, de mayor constitución de hipotecas de los últimos cinco años y todo apunta a que así se cerrará el año, pues estos registros están en consonancia con los apuntados sobre compraventa de viviendas.
Por otro lado, sí llama la atención que, pese a firmarse muchos más créditos de este tipo, el importe medio cada hipoteca es inferior en 2025 sobre 2024, lo que habla de un ajuste en este sentido.
Constituciones
El Instituto Nacional de Estadística señala que de enero a noviembre de 2025 se han constituido 1.820 hipotecas en la provincia de Cuenca, lo que supone un crecimiento de 238 firmas, un incremento porcentual del 15,04%.
En el mes de diciembre de 2024, sin embargo, se han constituido 60 hipotecas menos que en este mismo mes del año anterior, un ret4roceso del -33,33%, pero esta 22 por encima de este mes de 2023, un aumento del 22,44% y 14 más que estos días de 2022, un crecimiento del 13,20%.
Estamos ante el ejercicio con mayor número de hipotecas de los últimos cuatro años y además con una ventaja bastante importante sobre el esto de ejercicios de este período.
Así, si se comparan los primeros once meses de 2025 con estos mismos días de 2023, podemos observar que el INE ha registrado 582 hipotecas más, un incremento del 47,01%.
| MESES
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Enero | 131 | 103 | 99 | 134 |
| Febrero | 156 | 111 | 78 | 138 |
| Marzo | 163 | 134 | 76 | 154 |
| Abril | 134 | 101 | 257 | 114 |
| Mayo | 224 | 107 | 83 | 200 |
| Junio | 142 | 113 | 96 | 123 |
| Julio | 170 | 117 | 151 | 139 |
| Agosto | 102 | 88 | 70 | 84 |
| Septiembre | 146 | 146 | 305 | 166 |
| Octubre | 110 | 120 | 187 | 448 |
| Noviembre | 106 | 98 | 180 | 120 |
| TOTAL | 1.584 | 1.238 | 1.582 | 1.820 |
En lo que respecta a la comparación con el año 2022, también se ha producido un fuerte aumento de estos créditos en 236 unidades siendo en este caso el incremento porcentual del 14,89%.
Importe
El importe de las hipotecas de enero a noviembre de 2025 se sitúa en 183.738 miles de euros, por encima en 13.454 miles de euros a estos días del anterior como corresponde al mayor número de hipotecas constituidas en estos días, reflejándose en un incremento porcentual del 7,90%.
Sin embargo, pese a superar al año anterior, no se corresponde el dominio de estos últimos cuatro ejercicios en cuanto a créditos firmados con su mayor importe, ya que, por ejemplo, de enero a noviembre de 2025 el importe de las hipotecas se sitúa 61.029 miles de euros por debajo de estos días de 2023, un descenso del -24,94%.
Eso sí, si la comparación es con el ejercicio de 2022 en estos primeros once meses del año, el importe de las hipotecas es superior en 17.751 miles de euros, siendo el incremento del 1,69%.
Como puede comprobarse el crecimiento del número de hipotecas firmadas no se corresponde con una mayor cantidad y esto está claro que se debe a un proceso de ajuste que puede estar determinado, según CEOE CEPYME Cuenca, por un ajuste de mercado o porque se aminore esta hipoteca con la venta de un primer inmueble.
| MESES
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Enero | 12.249 | 8.018 | 8.403 | 13.441 |
| Febrero | 15.041 | 8.244 | 7.551 | 12.294 |
| Marzo | 20.442 | 42.069 | 5.635 | 13.650 |
| Abril | 10.899 | 14.761 | 19.869 | 10.009 |
| Mayo | 25.902 | 10.053 | 6.784 | 14.082 |
| Junio | 26.978 | 8.380 | 7.968 | 12.636 |
| Julio | 13.886 | 10.221 | 13.016 | 12.905 |
| Agosto | 7.812 | 6.292 | 6.250 | 7.044 |
| Septiembre | 14.597 | 110.942 | 43.198 | 13.046 |
| Octubre | 8.833 | 15.437 | 21.707 | 38.190 |
| Noviembre | 9.348 | 10.350 | 29.903 | 36.441 |
| TOTAL | 165.987 | 244.767 | 170.284 | 183.738 |
El importe medio de cada hipoteca se sitúa en 100,95 miles de euros de enero a noviembre de 2025, mientras que en tos días del año anterior lo estaba en 107,63 miles de euros.
Cambios
Lo que sí ha cambiado en este mes de noviembre, según el INE, y lo ha observado CEOE CEPYME Cuenca, son cambios sobre las hipotecas constituidas que están por debajo de enero a noviembre de 2025 sobre estos días de 2024, lo que no sucedía un mes antes.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | |
| Enero | 7 | 32 | 0 | 41 | 17 | 5 | 24 | 78 |
| Febrero | 14 | 56 | 0 | 5 | 3 | 2 | 17 | 63 |
| Marzo | 12 | 29 | 0 | 11 | 0 | 2 | 12 | 42 |
| Abril | 26 | 9 | 3 | 1 | 2 | 1 | 31 | 11 |
| Mayo | 24 | 20 | 7 | 0 | 0 | 4 | 31 | 24 |
| Junio | 12 | 7 | 4 | 7 | 5 | 3 | 21 | 17 |
| Julio | 26 | 9 | 23 | 24 | 5 | 4 | 54 | 37 |
| Agosto | 15 | 5 | 7 | 3 | 3 | 1 | 25 | 9 |
| Septiembre | 39 | 6 | 3 | 9 | 2 | 0 | 44 | 15 |
| Octubre | 24 | 13 | 5 | 5 | 3 | 1 | 32 | 19 |
| Noviembre | 43 | 8 | 8 | 7 | 3 | 1 | 54 | 16 |
| TOTAL | 242 | 194 | 60 | 113 | 43 | 24 | 345 | 331 |
En cifras generales, los cambios producidos sobre hipotecas en los primeros once meses de 2025 se sitúan en345, que son 14 menos que en estos meses de 2024, un descenso del -4,06%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | |
| Enero | 7 | 32 | 0 | 41 | 17 | 5 | 24 | 78 |
| Febrero | 14 | 56 | 0 | 5 | 3 | 2 | 17 | 63 |
| Marzo | 12 | 29 | 0 | 11 | 0 | 2 | 12 | 42 |
| Abril | 26 | 9 | 3 | 1 | 2 | 1 | 31 | 11 |
| Mayo | 24 | 20 | 7 | 0 | 0 | 4 | 31 | 24 |
| Junio | 12 | 7 | 4 | 7 | 5 | 3 | 21 | 17 |
| Julio | 26 | 9 | 23 | 24 | 5 | 4 | 54 | 37 |
| Agosto | 15 | 5 | 7 | 3 | 3 | 1 | 25 | 9 |
| Septiembre | 39 | 6 | 3 | 9 | 2 | 0 | 44 | 15 |
| Octubre | 24 | 13 | 5 | 5 | 3 | 1 | 32 | 19 |
| TOTAL | 199 | 186 | 52 | 106 | 40 | 23 | 291 | 315 |
