CEOE CEPYME Cuenca señala que se están constituyendo más hipotecas que las que se realizaron el año pasado si se tienen en cuenta los primeros meses del año, según apunta el INE en su último análisis.
Así, la Confederación de Empresarios destaca que de enero a septiembre se han constituido más hipotecas en 2018 que en 2017 y que la cifra de su suma también es superior, indicando las posibilidades de financiación que suponen para empresas y familias.
Eso sí, al mismo tiempo también señala que se están produciendo más cambios en las hipotecas en este período de este ejercicio que en estas fechas del anterior, por lo que CEOE CEPYME Cuenca interpreta que ya no se está ajustando tanto a los clientes y empresas.
Número e importe
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que de enero a septiembre de 2018 el INE señala que se han constituido 1.148 hipotecas en la provincia por las 1.1.24 del año anterior, un crecimiento de 24 más y del 2,13%.
| MESES
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Enero | 110 | 111 | 155 | 153 |
| Febrero | 105 | 118 | 82 | 128 |
| Marzo | 93 | 105 | 144 | 125 |
| Abril | 107 | 182 | 113 | 129 |
| Mayo | 103 | 77 | 104 | 123 |
| Junio | 87 | 119 | 163 | 137 |
| Julio | 150 | 107 | 153 | 118 |
| Agosto | 60 | 59 | 103 | 113 |
| Septiembre | 122 | 107 | 107 | 122 |
| TOTAL | 937 | 985 | 1.124 | 1.148 |
El aumento de hipotecas también se deja notar en la comparación con los años precedentes, pues de enero a septiembre de 2018 se constituyen 163 hipotecas más que en este período de 2016, aumentando un 16,52% y 211 más que en este período de 2015, creciendo un 22,51%.
Este incremento del número de hipotecas también se traduce en el incremento del importe global, situándose en los nueve primeros meses de 2018 en 106.740 miles de euros por los 99.425 de este período de 2017, un incremento de 7.319 miles de euros más, creciendo porcentualmente del 7,35%.
Asimismo, CEOE CEPYME Cuenca señala que el importe medio de las hipotecas es mayor también de enero a septiembre de 2018 con 92,97 miles de euros que en estos meses de 2017 con 88,45, aunque en los últimos meses se ha reducido esta distancia.
| MESES
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Enero | 7.413 | 9.250 | 14.583 | 25.019 |
| Febrero | 7.204 | 7.660 | 6.949 | 10.079 |
| Marzo | 7.172 | 9.862 | 15.367 | 8.703 |
| Abril | 9.980 | 18.241 | 7.703 | 8.763 |
| Mayo | 6.743 | 8.328 | 7.972 | 10.883 |
| Junio | 7.601 | 11.229 | 13.169 | 9.104 |
| Julio | 12.177 | 8.608 | 10.974 | 15.182 |
| Agosto | 7.137 | 5.722 | 11.342 | 9.520 |
| Septiembre | 8.790 | 14.214 | 11.366 | 9.487 |
| TOTAL | 74.217 | 93.114 | 99.425 | 106.740 |
En cuanto a la comparación con otros años, de enero a septiembre de 2.018 el importe de las hipotecas es mayor en 13.356 miles de euros y un 14,63% más que a estos meses de 2016 y en 32.523 miles de euros y 43,82% a este período de 2015.
Cambios
Respecto a los cambios, CEOE CEPYME Cuenca señala que estos productos hipotecarios se están ajustando menos que el año precedente y se rompe la tendencia con más variaciones que de enero a septiembre de 2017 en los primeros nueve meses de 2018 cuando en ejercicios precedentes era al contrario, y eso pese a que el mes de septiembre ha supuesto menos cambios.
En este sentido, según el INE, de enero a septiembre de 2018 se han registrado 171 cambios en las hipotecas en la provincia de Cuenca, mientras que el año pasado fueron 125 en estos meses, un aumento del 36,8%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | |
| Enero | 11 | 11 | 3 | 0 | 11 | 3 | 25 | 14 |
| Febrero | 5 | 11 | 0 | 1 | 2 | 3 | 7 | 15 |
| Marzo | 9 | 8 | 0 | 0 | 3 | 9 | 12 | 17 |
| Abril | 6 | 13 | 1 | 2 | 2 | 9 | 9 | 24 |
| Mayo | 9 | 29 | 0 | 2 | 8 | 20 | 17 | 51 |
| Junio | 9 | 7 | 0 | 1 | 6 | 4 | 15 | 12 |
| Julio | 8 | 11 | 0 | 1 | 4 | 9 | 12 | 21 |
| Agosto | 4 | 5 | 0 | 0 | 3 | 4 | 7 | 9 |
| Septiembre | 8 | 3 | 3 | 0 | 10 | 5 | 21 | 8 |
| TOTAL | 69 | 98 | 7 | 7 | 49 | 66 | 125 | 171 |
El cambio más producido en ambos ejercicios es la novación, o cambios en las condiciones de la hipoteca. Eso sí, en los primeros nueve meses de 2018 se realizó en 98 ocasiones, por 69 de este período de 2017, por lo tanto 29 más y un aumento del 42,02%.
Las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca se han producido en 66 ocasiones de enero a septiembre de 2018, por 49 en estos meses de 2016, por lo tanto 17 más y un aumento con respecto al año pasado de 34,69%.
Por último, las subrogaciones del deudor o cambio en la entidad hipotecaria se han realizado en siete ocasiones de enero a septiembre de 2018, las mismas que en estas fechas de 2017 y por lo tanto no hay variaciones.
