CEOE CEPYME Cuenca indica que los datos del Instituto Nacional de Estadística sobre hipotecas reflejan un mantenimiento del número de constituidas con respecto al año anterior, pero se deben valorar otros factores el aumento del importe total y del importe medio y también un crecimiento fuerte de los cambios.
La Confederación de Empresarios de Cuenca ha analizado estos guarismos del INE y señala que este mayor importe medio también puede llevar acompañado el mayor número de cambios porque es posible que este producto ya no se esté ajustando tanto a los clientes como el año anterior.
Este análisis llega tras comparar los primeros ocho meses del año con respecto a los años anteriores, reflejando aquí un leve aumento de la constitución, y un incremento mucho más fuerte del importe medio y sobre todo de las variaciones en las hipotecas.
Número e importe
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que de enero a agosto de 2018 se han constituido 1.026 hipotecas, nueve más que en este mismo período de 2017, lo que supone un leve aumento del 0,88%.
| MESES
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Enero | 110 | 111 | 155 | 153 |
| Febrero | 105 | 118 | 82 | 128 |
| Marzo | 93 | 105 | 144 | 125 |
| Abril | 107 | 182 | 113 | 129 |
| Mayo | 103 | 77 | 104 | 123 |
| Junio | 87 | 119 | 163 | 137 |
| Julio | 150 | 107 | 153 | 118 |
| Agosto | 60 | 59 | 103 | 113 |
| TOTAL | 815 | 878 | 1.017 | 1.026 |
El aumento de hipotecas es más evidente si se comparan estos ocho meses de 2018 con este mismo período de 2016, sobre al que se han constituido 148 hipotecas más y se han crecido en un 16,85% y todavía es más evidente con respecto a 2015, con 211 hipotecas más y un crecimiento del 25,88%.
Este pequeño aumento en las hipotecas constituidas se convierte en un incremento del importe en 9.194 miles de euros, con 97.253 miles de euros como suma total de enero a agosto de 2018 y 88.059 de acumulado en este período de 2017, un aumento porcentual del 10,44%.
| MESES
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Enero | 7.413 | 9.250 | 14.583 | 25.019 |
| Febrero | 7.204 | 7.660 | 6.949 | 10.079 |
| Marzo | 7.172 | 9.862 | 15.367 | 8.703 |
| Abril | 9.980 | 18.241 | 7.703 | 8.763 |
| Mayo | 6.743 | 8.328 | 7.972 | 10.883 |
| Junio | 7.601 | 11.229 | 13.169 | 9.104 |
| Julio | 12.177 | 8.608 | 10.974 | 15.182 |
| Agosto | 7.137 | 5.722 | 11.342 | 9.520 |
| TOTAL | 65.427 | 78.900 | 88.059 | 97.253 |
El aumento es todavía más evidente si se calcula el importe medio de las hipotecas, pues de enero a agosto de 2018 ha sido de 94,78 miles de euros y el año pasado fue de 86,58 en este mismo período.
Además, el crecimiento del importe también es abultado si se comparan los ocho primeros meses de 2018 con los de 2016 con 18.353 miles de euros más (+23,26%) con respecto a 2016 y 31.826 miles de euros más (48,64%) con respecto a 2015.
Cambios
CEOE CEPYME Cuenca destaca que este mayor importe de las hipotecas ha podido influir en el cambio de tendencia con respecto a años anteriores, produciéndose más cambios en este ejercicio que en el anterior.
Lo que sí considera evidente la Confederación de Empresarios de Cuenca es que los productos no se están ajustando tanto a los clientes como en los años anteriores.
Así, de enero a agosto de 2018 se han producido 163 cambios en las hipotecas por los 104 que se produjeron en el mismo período de 2017, por lo tanto 59 más y un crecimiento porcentual del 56,73%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | |
| Enero | 11 | 11 | 3 | 0 | 11 | 3 | 25 | 14 |
| Febrero | 5 | 11 | 0 | 1 | 2 | 3 | 7 | 15 |
| Marzo | 9 | 8 | 0 | 0 | 3 | 9 | 12 | 17 |
| Abril | 6 | 13 | 1 | 2 | 2 | 9 | 9 | 24 |
| Mayo | 9 | 29 | 0 | 2 | 8 | 20 | 17 | 51 |
| Junio | 9 | 7 | 0 | 1 | 6 | 4 | 15 | 12 |
| Julio | 8 | 11 | 0 | 1 | 4 | 9 | 12 | 21 |
| Agosto | 4 | 5 | 0 | 0 | 3 | 4 | 7 | 9 |
| TOTAL | 61 | 95 | 4 | 7 | 39 | 61 | 104 | 163 |
En cuanto al tipo de cambio, el más producido en ambos años es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca con 95 casos en los ocho primeros meses de 2018 por los 61 de enero a agosto del año anterior, un aumento de 34 más, un porcentaje del 55,73%.
También se ha producido en más ocasiones la subrogación del acreedor cambio del pagador de la hipoteca con 61 casos de enero a agosto de 2018 y 39 en estos meses de 2017, 22 más y un crecimiento del 56,41%.
El cambio de entidad hipotecaria o subrogación del deudor se ha producido en siete ocasiones de enero a agosto de 2017, tres más que en estos meses de 2017, un incremento del 75%.
