La Confederación de Empresarios de Cuenca ha estudiado los datos del INE que reflejan un aumento de la constitución, y del importe de estas figuras de crédito y una reducción de los cambios.
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que el mercado hipotecario está atravesando un buen momento en la provincia con un incremento de la constitución de estas figuras de crédito, del importe por el que se han firmado y una reducción de las variaciones.
CEOE CEPYME Cuenca basa esta valoración tras estudiar los datos de hipotecas publicados por el Instituto Nacional de Estadística y que ya refrendan estos datos en el primer tercio de 2022.
En concreto, la Confederación de Empresarios de Cuenca señala que de enero a abril de 2022 se han constituido en la provincia de Cuenca 584 de estos créditos, la mejor cifra de los últimos cuatro años.
En este sentido, se superan estas firmas en 67 unidades sobre las registradas en el primer tercio del año pasado, lo que supone un incremento porcentual del 12,95%.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 141 | 136 | 89 | 131 |
| Febrero | 136 | 166 | 115 | 156 |
| Marzo | 124 | 120 | 166 | 163 |
| Abril | 144 | 40 | 147 | 134 |
| TOTAL | 545 | 462 | 517 | 584 |
La cifra también es superior en 122 firmas y un 24,60% sobre estos primeros cuatro meses de 2020 y crecen en 39 más y un incremento del 7,1% respecto del primer tercio del 2019.
Importe hipotecas
El importe de las hipotecas firmadas en Cuenca en el primer tercio del año 2022 se establece en 58.631 miles de euros, lo que supone un importante crecimiento de 22.861 miles de euros sobre estos mismos meses del año pasado, un incremento del 63,91%.
El incremento del importe de las hipotecas no se produce solo en términos globales, sino que la cifra media de estas firmas también crece considerablemente con 100,39 miles de euros en este primer tercio de 2022 por los 69,18 miles de euros en cada hipoteca de este período de 2021.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 11.075 | 10.196 | 6.436 | 12.249 |
| Febrero | 16.913 | 18.068 | 8.748 | 15.041 |
| Marzo | 10.184 | 8.255 | 12.667 | 20.442 |
| Abril | 9.370 | 5.570 | 7.919 | 10.899 |
| TOTAL | 47.542 | 42.089 | 35.770 | 58.631 |
El importe de las hipotecas también es el mejor de los últimos cuatro años con un crecimiento de 15.542 miles de euros sobre estos meses de 2020, un aumento del 39,30% y superior también en 11.089 miles de euros sobre este período de 2019, un crecimiento del 23,32%
Cambios
Además, aunque sea de manera muy leve, las estadísticas del INE señalan que se han reducido los cambios en las hipotecas de estos números de 2022 de enero a abril sobe estos meses de 2021, lo que quiere decir que el mercado se va ajustando.
En este sentido, los cambios en global se sitúan en el primer tercio de 2022 en 173 variaciones, mientras que el año pasado en estas fechas se situaba en 13 más, un descenso del -6,99%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | |
| Enero | 18 | 28 | 1 | 0 | 22 | 6 | 41 | 34 |
| Febrero | 25 | 44 | 0 | 0 | 27 | 5 | 52 | 49 |
| Marzo | 20 | 41 | 0 | 0 | 38 | 20 | 58 | 61 |
| Abril | 24 | 25 | 0 | 0 | 11 | 4 | 35 | 29 |
| TOTAL | 87 | 138 | 1 | 0 | 98 | 35 | 186 | 173 |
El cambio más producido es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca en estos meses de 2022, que se ha producido en 138 ocasiones, 51 más de las que se produjo en este mismo período del año anterior, un crecimiento del 58,62%.
Sin embargo, el año pasado en este mismo período el cambio más producido en estos meses era la subrogación del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca que se sitúa 63 variaciones por encima de lo registrado en 2022 en estos meses, lo que supone un descenso del -64,29%.
Respecto al cambio de entidad hipotecaria o subrogación del deudor, no se ha registrado en ninguna ocasión de enero a abril de 2022, mientras que sí se registró una en estos meses de 2021.
