CEOE CEPYME Cuenca señala que el primer tercio del año 2018 denota un incremento de las hipotecas y también un mayor importe medio de las mismas con respecto al mismo período del año 2018.
La Confederación de Empresarios indica que el mes de marzo tiene peores números en este ejercicio que en el anterior, pero que el global de este inicio de año supone una buena noticia por lo que supone de movimiento y también de posibilidades de financiación para particulares y empresas.
En este sentido, de enero a marzo de 2018 se han constituido un total de 406 hipotecas, lo que supone 25 más que el año pasado en este mismo período y un incremento porcentual del 6,56%.
| MESES
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Enero | 110 | 111 | 155 | 153 |
| Febrero | 105 | 118 | 82 | 128 |
| Marzo | 93 | 105 | 144 | 125 |
| TOTAL | 308 | 334 | 381 | 406 |
En este mismo período de 2018 se han constituido 72 hipotecas más que en el mismo período de 2016 (+21,56%) y un total de 98 hipotecas más que en 2015 (+31,81%).
Importe
En cuanto al importe de las hipotecas, y pese a que marzo ha supuesto un descenso con respecto a 2017, el global de los tres primeros meses del año suma 43.801 miles de euros, 6.902 más que el año anterior, cuando se registraron 36.399, lo que supone un aumento porcentual del 18,70% con respecto a los mismos meses de 2017.
Con estos datos se consolida un aumento en el importe de las hipotecas en el primer trimestre del año de 17.019 miles de euros (+63,60%) con respecto a estos meses 2016 y de 22.012 miles de euros con respecto a este período de 2015 (+101,2%).
| MESES
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
| Enero | 7.413 | 9.250 | 14.583 | 25.019 |
| Febrero | 7.204 | 7.660 | 6.949 | 10.079 |
| Marzo | 7.172 | 9.862 | 15.367 | 8.703 |
| TOTAL | 21.789 | 26.772 | 36.899 | 43.801 |
Con estos guarismos, el importe medio de la hipoteca se sitúa en estos meses de 2018 en 107,88 miles de euros, mientras que el año anterior estaba por debajo en 96,84.
Cambios
Sobre los cambios en la hipoteca, sí se produce un importante cambio de tendencia con respecto a los anteriores años, ya que crecen los cambios en las hipotecas de enero a marzo de 2018 con respecto a este período de 2017, concretamente han sido 46 este año por 44, el anterior, dos más y un crecimiento porcentual del 4,54%.
En este caso, el hecho de que haya más cambios que el año anterior quiere decir que el producto se ajusta menos a los clientes y al cumplimiento de estas firmas.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2018 | |
| Enero | 11 | 11 | 3 | 1 | 11 | 3 | 25 | 14 |
| Febrero | 5 | 11 | 0 | 0 | 2 | 3 | 7 | 15 |
| Marzo | 9 | 8 | 0 | 0 | 3 | 9 | 12 | 17 |
| TOTAL | 25 | 30 | 3 | 1 | 11 | 15 | 44 | 46 |
El cambio más producido en ambos años es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca que se ha realizado en 30 ocasiones en los tres primeros meses de 2018 por 25 el año pasado, cinco más y un aumento porcentual del 20%.
En cuanto a las subrogaciones del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca, de enero a marzo de 2018 se han producido 15, por 11 el año anterior, cuatro más y un aumento porcentual del 36,36%.
Por último, las subrogaciones del deudor o cambio de la entidad hipotecaria se ha producido en una ocasión en el primer trimestre de 2018 y en tres ocasiones en este período del año pasado, un descenso del -66,66%.
