La Confederación de Empresarios de Cuenca destaca que el INE apunta que la provincia crece en constitución de hipotecas y en su importe, pero que a su vez este aumento se traduce en más cambios para ajustar esta figura de crédito al mercado.
La Confederación de Empresarios de Cuenca reseña que el mercado hipotecario sigue en plena expansión con gran crecimiento de constitución de hipotecas así como de su importe.
Eso sí, al mismo tiempo quiere aclarar que este mayor dinamismo va a acompañado de muchos más cambios en estas figuras de crédito con el fin de ajustar esta relación entre entidades financieras y clientes.
Por este motivo, desde la Confederación de Empresarios de Cuenca señalan que es importante que las hipotecas crezcan, pero a su vez les gustaría que hubiera menos cambios lo que se traduciría como que este producto se adapta mejor a los clientes.
Constitución de hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca señala que el INE establece que de enero a noviembre de 2021 se han constituido 1.474 hipotecas, lo que supone 242 más que en este mismo período de 2020, un crecimiento del 19,64%.
| MESES
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Enero | 153 | 141 | 136 | 89 |
| Febrero | 128 | 136 | 166 | 115 |
| Marzo | 125 | 124 | 120 | 166 |
| Abril | 129 | 144 | 40 | 166 |
| Mayo | 123 | 131 | 86 | 146 |
| Junio | 137 | 114 | 88 | 115 |
| Julio | 118 | 186 | 130 | 165 |
| Agosto | 113 | 49 | 114 | 90 |
| Septiembre | 122 | 94 | 130 | 148 |
| Octubre | 113 | 95 | 115 | 127 |
| Noviembre | 127 | 123 | 107 | 147 |
| TOTAL | 1.388 | 1.337 | 1.232 | 1.474 |
De hecho, de enero a noviembre se produce el mejor dato de constitución de hipotecas de los últimos cuatro años, lo mismo que ocurre con el último mes contabilizado.
En concreto, se han producido 137 firmas más de enero a noviembre de 2021 que en este mismo período de 2019 (+10,24%) y 86 más si se compara con estos meses de 2018 (+6,19%)
Importe hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca señala que este mayor número de hipotecas constituidas tiene una lógica correspondencia con un mayor importe global que también es el mejor de los últimos cuatro años.
En concreto, de enero a noviembre de 2021 el importe de las hipotecas firmadas ha sido de 162.016 miles de euros, un incremento de 59.765 respecto de estas fechas de año anterior, con un crecimiento porcentual del 58,44%.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2021 |
| Enero | 25.019 | 11.075 | 10.196 | 6.436 |
| Febrero | 10.079 | 16.913 | 18.068 | 8.748 |
| Marzo | 8.703 | 10.184 | 8.255 | 12.667 |
| Abril | 8.763 | 9.370 | 5.570 | 9.017 |
| Mayo | 10.883 | 11.882 | 6.305 | 40.055 |
| Junio | 9.104 | 5.942 | 7.284 | 10.916 |
| Julio | 15.182 | 14.015 | 8.772 | 16.614 |
| Agosto | 9.520 | 4.419 | 4.574 | 16.237 |
| Septiembre | 9.487 | 7.410 | 15.169 | 17.416 |
| Octubre | 34.019 | 8.047 | 9.230 | 11.893 |
| Noviembre | 16.419 | 8.600 | 8.828 | 12.017 |
| TOTAL | 157.178
| 107.857 | 102.251 | 162.016 |
En los once primeros meses de 2021 se han producido hipotecas por valor 54.159 miles de euros superior a este período de 2019 (+50,21%), mientras que el importe es 4.838 miles de euros mayor que estos mees de 2019 (+3,07)%.
El importe medio también es mayor que el del año anterior, situándose de enero a noviembre de 2021 en 119,91 miles de euros por hipoteca, muy por encima de los 82,99 de importe medio de estos meses de 2020.
Cambios
Este crecimiento de hipotecas ha estado acompañado de un enorme incremento de los cambios y es que pasan de ser 162 en los primeros once meses de 2021 a 483 en estos meses de 2021.
Por lo tanto, el crecimiento de los cambios se sitúa en un 198,14% más, ya que se producen 162 modificaciones de hipotecas más en los primeros once meses de 2021 sobre estas fechas del año anterior.
El cambio que más se ha producido es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca que se ha producido en 261 ocasiones entre enero y noviembre de 2021, 159 más que el año anterior en este período, un incremento del 155,88%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | |
| Enero | 9 | 18 | 0 | 1 | 12 | 22 | 21 | 41 |
| Febrero | 5 | 25 | 0 | 0 | 5 | 27 | 10 | 52 |
| Marzo | 4 | 20 | 0 | 0 | 2 | 38 | 6 | 58 |
| Abril | 2 | 29 | 0 | 0 | 1 | 13 | 3 | 42 |
| Mayo | 0 | 14 | 0 | 0 | 4 | 21 | 4 | 35 |
| Junio | 7 | 43 | 0 | 0 | 6 | 0 | 13 | 43 |
| Julio | 14 | 27 | 0 | 0 | 5 | 25 | 19 | 52 |
| Agosto | 5 | 18 | 0 | 0 | 0 | 26 | 5 | 44 |
| Septiembre | 7 | 28 | 0 | 0 | 10 | 22 | 17 | 50 |
| Octubre | 25 | 16 | 0 | 0 | 7 | 5 | 32 | 21 |
| Noviembre | 24 | 23 | 0 | 0 | 8 | 22 | 32 | 45 |
| TOTAL | 102 | 261 | 0 | 1 | 60 | 221 | 162 | 483 |
Las subrogaciones del acreedor o cambios del pagador de la hipoteca se han producido en 221 ocasiones en los once primeros meses de 2021, lo que supone 161 más que anterior y un crecimiento del 268,33%.
Por último, el cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor se ha producido una vez entre enero y noviembre de 2021 y no se produjo en estas fechas de 2020.
