El descenso de hipotecas en la provincia de Cuenca continúa desde el comienzo de la pandemia
La Confederación de Empresarios de Cuenca ha analizado los datos publicados por el INE que revelan que la firma de estos créditos ha tenido un notable descenso desde marzo en Cuenca, lo que supone que de marzo a julio se hayan reducido un 43%.

La Confederación de Empresarios de Cuenca constata que se ha producido un continuado descenso de hipotecas en la provincia desde que fue declarada la pandemia de COVID 19.

Así, según publica el Instituto Nacional de Estadística, desde el mes de marzo ha sido constante el descenso de la firma de estos créditos en comparación con estos mismos meses del año pasado.

Deja verse por tanto que el mercado hipotecario está muy vinculado a la confianza y en este caso la pandemia ha mermado mucho este factor y por lo tanto la creación de estos créditos.

Concretamente, de marzo a julio de 2020 se han constituido 323 hipotecas, por las 575 de estos mismos meses del año anterior, un notable descenso de 252 hipotecas y porcentualmente un -43,83%.

Por lo tanto el reflejo de esta pandemia se deja ver también en la comparación interanual, pues de enero a julio de 2020 se han constituido 745 hipotecas por las 976 del año pasado en estos meses, lo que supone un descenso porcentual del -23,67%.

 

MESES

 

 

2017

 

2018

 

2019

 

2020

Enero 155 153 141 136
Febrero 82 128 136 166
Marzo 144 125 124 120
Abril 113 129 144 19
Mayo 104 123 131 86
Junio 163 137 114 88
Julio 153 118 186 130
 

TOTAL

 

914

 

913

 

976

 

745

El reflejo de la crisis económica se deja ver en la comparación con estos meses de 2018, con un descenso del -18,41% y de 2017, descendiendo un -18,50%.

CEOE CEPYME Cuenca deduce que al haber un menor número de hipotecas también se produce un descenso global de la cantidad por la que se firman estos créditos.

El INE señala que de enero a julio de 2020 el importe de las hipotecas suma 62.003 miles de euros por los 29.381 del año anterior en estas fechas, por lo tanto un descenso del -21,90% y 17.378 miles de euros menos.

Este menor importe se deja ver como el más bajo de los últimos años, pues, en estos meses, se sitúa 25.730 miles de euros y un -29,33% por debajo de 2018 y un -29,33% y -25.730 sobre 2017.

 

 

MESES

 

 

2017

 

2018

 

2019

 

2020

Enero 14.583 25.019 11.075 10.196
Febrero 6.949 10.079 16.913 18.068
Marzo 15.367 8.703 10.184 8.255
Abril 7.703 8.763 9.370 3.123
Mayo 7.972 10.883 11.882 6.305
Junio 13.169 9.104 5.942 7.284
Julio 10.974 15.182 14.015 8.772
 

TOTAL

 

76.717

 

87.733

 

79.381

 

62.003

Paradójicamente, CEOE CEPYME Cuenca señala que, pese a firmarse menos hipotecas y por una cifra global menor, el coste medio de cada uno de estos créditos es mayor sobre el año anterior.

Así, la hipoteca media de enero a julio de 2020 se sitúa en una cifra de 83,22 miles de euros, mientras que el año pasado en estos mismos meses estaba ligeramente por debajo, con un importe medio de 81,33 miles de euros.

Cambios

CEOE CEPYME Cuenca también ha estudiado los cambios en las hipotecas publicados por el INE y señala que lógicamente al haber menos firmas, también se producen menos cambios.

De hecho, el descenso en los cambios de hipotecas se sitúa en un porcentaje del -24,25%, siendo 75 de enero a julio de 2020 por las 99 de este mismo período del año pasado, 24 menos.

Uno de los aspectos más reseñables para la Confederación de Empresarios de Cuenca es que la novación vuelve a ser el cambio más producido, como es habitual todos los años, pero variando respecto a los datos hasta mitad de año cuando el cambio más producido eran las subrogaciones del acreedor.

La novación o cambio en las condiciones de la hipoteca se ha producido en 41 ocasiones de enero a julio de 2020, por las 57 de estos meses del año pasado, por lo tanto un descenso del -28,08% y 18 menos.

En cuanto a las subrogaciones del acreedor o cambios del pagador de la hipoteca son las mismas de enero a julio de 2020 que en este período del año pasado.

De enero a julio de 2020 no se ha producido ningún cambio de entidad hipotecaria o subrogación del deudor, mientras que el año pasado en estos meses se hizo en ocho ocasiones.

CAMBIOS Novación Subrogación deudor Subrogación acreedor Total
2019 2020 2019 2020 2019 2020 2019 2020
Enero 13 9 0 0 5 12 18 21
Febrero 14 5 1 0 4 5 19 10
Marzo 2 4 0 0 2 2 4 6
Abril 8 2 2 0 1 0 11 2
Mayo 8 0 1 0 7 4 16 4
Junio 4 7 0 0 8 6 12 13
Julio 8 14 4 0 7 5 19 19
TOTAL 57 41 8 0 34 34 99 75

 

 
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