La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que los datos del INE indican un crecimiento de estas firmas, pero que el mercado todavía está convulso, pues se acuerdan por menos dinero y las variaciones posteriores muestran un enorme crecimiento.
La Confederación de Empresarios de Cuenca informa, tras analizar los datos del INE, que las hipotecas crecen, lo que es una muestra de mayor dinamismo, pero hay otros factores que señalan que el mercado de esas firmas todavía es convulso.
De este modo, estas firmas se hacen por menos dinero, ya sea en números globales como en el importe medio de las mismas, además los cambios en estas figuras de crédito se multiplican por mucho, y es que estos préstamos no terminan de ajustarse.
CEOE CEPYME Cuenca hace esta valoración tras conocer los datos de los datos de enero a mayo comparados con el mismo período de los años precedentes.
Número de hipotecas
En lo referente al número de hipotecas, la verdad es que el crecimiento es importante y de enero a mayo de 2021 se registran 134 firmas más que en este período del año pasado con 682.
Este enorme crecimiento se justifica porque el año pasado apenas hubo firmas en abril y se redujeron mucho en mayo por el confinamiento, mientras que en 2021 se recupera la constitución de escrituras de un año normal.
| MESES
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Enero | 153 | 141 | 136 | 89 |
| Febrero | 128 | 136 | 166 | 115 |
| Marzo | 125 | 124 | 120 | 166 |
| Abril | 129 | 144 | 40 | 166 |
| Mayo | 123 | 131 | 86 | 146 |
| TOTAL | 658 | 676 | 548 | 682 |
Además, los primeros cinco meses de 2021 muestran el mejor dato de los últimos cuatro años con 6 firmas más que en este período de 2019 (+0,88%) y 24 más que en estos meses de 2018 (+3,64%).
Importe hipotecas
Eso sí, CEOE CEPYME Cuenca comenta que para hacer un análisis completo de las hipotecas se tienen que ver otros factores como el importe y los cambios y es que, pese a multiplicarse las hipotecas, la cifra por la que se firman se reduce considerablemente.
Así, de enero a mayo de 2021 el importe de las hipotecas firmadas de enero a mayo de 2021 es de 40.923 miles de euros, lo que supone 8.011 más que en este período del año pasado, un descenso del -16,38% y eso que se han firmado 134 hipotecas más.
El importe medio con esta dinámica es mucho menor y por este motivo en los cinco primeros meses de este ejercicio es de 60 miles de euros, mientras que en estos meses de 2020 se situaban muy por encima, concretamente en los 89,29 miles de euros.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2021 |
| Enero | 25.019 | 11.075 | 10.196 | 6.436 |
| Febrero | 10.079 | 16.913 | 18.068 | 8.748 |
| Marzo | 8.703 | 10.184 | 8.255 | 12.667 |
| Abril | 8.763 | 9.370 | 5.570 | 9.017 |
| Mayo | 10.883 | 11.882 | 6.305 | 4.055 |
| TOTAL | 63.447
| 59.424 | 48.934 | 40.923 |
El importe de las hipotecas es con mucho el más bajo de los últimos cuatro años con 18.051 miles de euros menos que en estos meses de 2019 y un descenso porcentual del -31,14%, y 22.524 miles de euros menos que este período de 2018 y un retroceso del -35,51%.
Cambios
CEOE CEPYME Cuenca también quiere reseñar que los cambios se multiplican con aumentos espectaculares, lo que quiere decir que el mercado no está ajustado todavía.
En global, de enero a mayo de 2021 se han realizado 228 cambios y el año pasado en este período solo se produjeron 44, lo que supone un incremento porcentual del 418,18% que se corresponde a los 184 cambios más.
Es llamativo que el cambio más producido en los primeros cinco meses de 2021 haya sido la subrogación del acreedor o cambio el pagador de la hipoteca cuando lo habitual es que sea la novación.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | |
| Enero | 9 | 18 | 0 | 1 | 12 | 22 | 21 | 41 |
| Febrero | 5 | 25 | 0 | 0 | 5 | 27 | 10 | 52 |
| Marzo | 4 | 20 | 0 | 0 | 2 | 38 | 6 | 58 |
| Abril | 2 | 29 | 0 | 0 | 1 | 13 | 3 | 42 |
| Mayo | 0 | 14 | 0 | 0 | 4 | 21 | 4 | 35 |
| TOTAL | 20 | 106 | 0 | 1 | 24 | 100 | 44 | 228 |
Las subrogaciones o cambios el pagador de la hipoteca han sido 100 de enero a mayo de 2021, lo que suman 76 más que en estos meses de 2020, un crecimiento del 316%.
También ha crecido de manera clara las novaciones o cambios en las condiciones de la hipoteca, concretamente un 430% de enero a mayo de 2021 respecto a estas fechas del año 2020, con 106, 86 más que el ejercicio anterior.
Por último, las subrogación del deudor o cambio de entidad hipotecaria se ha producido una en estos cinco primeros meses de 2021, mientras que el año pasado no se había realizado ningún cambio de este tipo en estos meses.
