La Confederación de Empresarios de Cuenca comprueba, tras estudiar los datos del INE, que el mercado hipotecario sigue resintiéndose debido a los efectos de la COVID 19.
Apunta CEOE CEPYME Cuenca que esta crisis sanitaria y económica está mermando la confianza, un factor clave a la hora de afrontar operaciones como es la firma de una hipoteca.
La organización empresarial ha estudiado estos indicadores señalando que desde abril se ha dejado notar especialmente el descenso de esas operaciones siendo en el segundo trimestre del año 2020 193, por las 339 en este mismo período de 2019, lo que supone un descenso del -43,03%, con 196 firmas menos.
En el análisis de la primera mitad del año, CEOE CEPYME cuenca también constata un fuerte descenso del -22,16% producto de las 615 hipotecas firmadas de enero a junio de 2020, que son 175 menos que las 790 del mismo período de 2019.
La crisis de la pandemia se ha dejado notar al ser el año con menor número de operaciones de los últimos cuatro, poniendo como ejemplo que en la primera mitad de 2020 se constituyeron 180 hipotecas menos que en este período de 2018 (-22,65%) y 146 menos que estas fechas de 20197 (-19,19%).
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MESES
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2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
| Enero | 155 | 153 | 141 | 136 |
| Febrero | 82 | 128 | 136 | 166 |
| Marzo | 144 | 125 | 124 | 120 |
| Abril | 113 | 129 | 144 | 19 |
| Mayo | 104 | 123 | 131 | 86 |
| Junio | 163 | 137 | 114 | 88 |
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TOTAL |
761 |
795 |
790 |
615 |
Importe
El importe global de las hipotecas se resiente de este menor número de operaciones, pasando de 65.366 miles de euros de enero a junio de 2019 a los 53.231 en el mismo período del presente ejercicio, lo que supone un descenso de 12.135 miles de euros, un -18,57%.
Sin embargo, paradójicamente y, pese a que la confianza está tocada, las operaciones se están cerrando por un importe algo mayor en la primera mitad de 2020, pues la media de cada hipoteca asciende a 86,55 miles de euros superior a la cifra de los mismos meses de 2019 cuando se situaban en 83,74 miles de euros.
En lo que respecta al importe global, la primera mitad de 2020 registra un importe 19.320 miles de euros inferior a estas fechas de 2018 (-26,63%) y 8.447 miles de euros más bajo que en este período de 2017 (-13,70%).
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MESES
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2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
| Enero | 14.583 | 25.019 | 11.075 | 10.196 |
| Febrero | 6.949 | 10.079 | 16.913 | 18.068 |
| Marzo | 15.367 | 8.703 | 10.184 | 8.255 |
| Abril | 7.703 | 8.763 | 9.370 | 3.123 |
| Mayo | 7.972 | 10.883 | 11.882 | 6.305 |
| Junio | 13.169 | 9.104 | 5.942 | 7.284 |
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TOTAL |
61.678 |
72.551 |
65.366 |
53.231 |
Cambios
En cuanto a los cambios en las hipotecas, el menor número de operaciones se traduce en menor número de cambios siendo 56 los registrados de enero a junio de 2020, por los 80 del mismo período de 2019, por lo tanto 24 menos y un descenso del -30%.
CEOE CEPYME Cuenca sí llama la atención sobre el hecho de que en el presente ejercicio el cambio más producido no sea la novación o cambio de condiciones de la hipoteca, que se queda en 27 variaciones, sino la subrogación del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca que asciende a 29 cambios. En este sentido avanzan que el menor número de operaciones refleja menos cambios y el mercado no invita a establecer muchas modificaciones en las condiciones de este producto bancario.
Las subrogaciones del acreedor han sido 29 de enero a junio de 2020, lo que supone 2 más que en el mismo período del año pasado, cuando fueron 27, un aumento porcentual del 7,40%.
Del mismo modo, la novación se queda en 27 variaciones en la primera mitad de este ejercicio, muy por debajo de las registradas en estos meses de 2019, cuando fueron 49, un descenso de 22 cambios y -44,90%.
Por último, los cambios de entidad hipotecaria o subrogaciones del deudor no se han producido en ningún caso en la primera mitad de 2020 por las cuatro que se hicieron en estas fechas de 2019.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2019 | 2020 | 2019 | 2020 | 2019 | 2020 | 2019 | 2020 | |
| Enero | 13 | 9 | 0 | 0 | 5 | 12 | 18 | 21 |
| Febrero | 14 | 5 | 1 | 0 | 4 | 5 | 19 | 10 |
| Marzo | 2 | 4 | 0 | 0 | 2 | 2 | 4 | 6 |
| Abril | 8 | 2 | 2 | 0 | 1 | 0 | 11 | 2 |
| Mayo | 8 | 0 | 1 | 0 | 7 | 4 | 16 | 4 |
| Junio | 4 | 7 | 0 | 0 | 8 | 6 | 12 | 13 |
| TOTAL | 49 | 27 | 4 | 0 | 27 | 29 | 80 | 56 |
