La Confederación de Empresarios de Cuenca ha analizado los datos del INE que establecen que estamos ante el mayor número de constitución de estos créditos de los últimos cuatro años.
La Confederación de Empresarios de Cuenca destaca que sigue el crecimiento de constitución de hipotecas en la provincia y también crece el importe de las mismas, tanto de manera global como de cada firma.
CEOE CEPYME Cuenca llega a esta conclusión tras haber analizado los datos de hipotecas que publica el INE que suponen el mayor número de firmas de estas figuras de crédito en los últimos cuatro años.
Eso sí, la Confederación de Empresarios de Cuenca matiza estos datos y señala que van acompañados de un aumento de los cambios sobre las hipotecas ya constituidas, lo que quiere decir que, pese a que el mercado requiere más hipotecas, también requiere un ajuste para acomodar estos préstamos a los usuarios.
Constitución de hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca indica que el INE calcula que se han constituido 1052 hipotecas de enero a agosto de 2021, lo que supone un incremento de 172 sobre este mismo período del año pasado, porcentualmente un 19.,54% más.
| MESES
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Enero | 153 | 141 | 136 | 89 |
| Febrero | 128 | 136 | 166 | 115 |
| Marzo | 125 | 124 | 120 | 166 |
| Abril | 129 | 144 | 40 | 166 |
| Mayo | 123 | 131 | 86 | 146 |
| Junio | 137 | 114 | 88 | 115 |
| Julio | 118 | 186 | 130 | 165 |
| Agosto | 113 | 49 | 114 | 90 |
| TOTAL | 1026 | 1025 | 880 | 1052 |
El incremento se produce a pesar de que agosto, último mes calculado, registra menos hipotecas que el año pasado, por primera vez desde febrero.
La constitución de hipotecas en los primeros ocho meses del año es el más alto de los últimos cuatro años, con 27 firmas más que en este período de 2019 (+2,63%) y 26 más que en estas fechas de 2018 (+2,53%)
Importe hipotecas
El importe de las hipotecas llega en los ocho primeros meses del año a los 120.690 miles de euros en la provincia de Cuenca, sumando 51.666 más que en este mismo período de 2020, un crecimiento del 74,85%.
Este aumento del coste global va acompañado de un incremento del coste medio de cada hipoteca, siendo de enero a agosto de 2021 de 114,72 miles de euros por los 78,43 de estos días de 2020.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2021 |
| Enero | 25.019 | 11.075 | 10.196 | 6.436 |
| Febrero | 10.079 | 16.913 | 18.068 | 8.748 |
| Marzo | 8.703 | 10.184 | 8.255 | 12.667 |
| Abril | 8.763 | 9.370 | 5.570 | 9.017 |
| Mayo | 10.883 | 11.882 | 6.305 | 40.055 |
| Junio | 9.104 | 5.942 | 7.284 | 10.916 |
| Julio | 15.182 | 14.015 | 8.772 | 16.614 |
| Agosto | 9.520 | 4.419 | 4.574 | 16.237 |
| TOTAL | 97.253
| 83.800 | 69.024 | 120.690 |
El importe también es el mejor de los últimos cuatro años, siendo estos ocho meses de 2021 36.890 miles de euros superior a estos días de 2019 (+44,02%) y 23.437 miles de euros más que las mismas fechas de 2018 (+24,09%).
Cambios
El crecimiento de las hipotecas señalado por el INE está condicionado por otro aspecto que señala el Instituto Nacional de Estadística que es el enorme cambio de las hipotecas, lo que es síntoma de que las firmas establecidas no se corresponden a las necesidades de los usuarios.
En este punto, CEOE CEPYME Cuenca destaca que más que crecer los cambios se multiplican y es que en los ocho primeros meses de 2021 se han producido 367 cambios, por los 81 del año anterior en este período, por lo tanto un incremento del 353,08% y 286 más.
CEOE CEPYME Cuenca tiene claro que estos cambios se corresponden a un mercado algo convulso, siendo el cambio más producido, como suele ser habitual, la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | |
| Enero | 9 | 18 | 0 | 1 | 12 | 22 | 21 | 41 |
| Febrero | 5 | 25 | 0 | 0 | 5 | 27 | 10 | 52 |
| Marzo | 4 | 20 | 0 | 0 | 2 | 38 | 6 | 58 |
| Abril | 2 | 29 | 0 | 0 | 1 | 13 | 3 | 42 |
| Mayo | 0 | 14 | 0 | 0 | 4 | 21 | 4 | 35 |
| Junio | 7 | 43 | 0 | 0 | 6 | 0 | 13 | 43 |
| Julio | 14 | 27 | 0 | 0 | 5 | 25 | 19 | 52 |
| Agosto | 5 | 18 | 0 | 0 | 0 | 26 | 5 | 44 |
| TOTAL | 46 | 194 | 0 | 1 | 35 | 172 | 81 | 367 |
En concreto la novación se ha producido en 194 ocasiones entre enero y agosto de 2021, lo que supone 148 veces más que estos días del año precedente, con un aumento del 321,73%.
Las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca se ha producido en 172 ocasiones en los ocho primeros meses de 2021, 137 más que en estos días de 2020, creciendo un 391,42%.
Por ultimo el cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor se ha producido en una ocasión en los ochos primeros meses de 2021 y en ninguna en estas fechas del año pasado.
