CEOE CEPYME Cuenca apunta que tras un primer semestre con mejores datos que en 2018, se está produciendo en la provincia un importante descenso de la constitución de hipotecas siguiendo la tónica que se está produciendo en todo el país y que marca a las claras el Instituto Nacional de Estadística.
En este sentido, esta nueva legislación, que fija un reparto de gastos entre entidad y consumidor y otros aspectos que pueden endurecer las condiciones como el abaratamiento de los intereses demora, se ha dejado notar en un descenso de estos préstamos en la provincia.
Así, la Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que en julio, ya con esta ley en vigor, se disparó la constitución de hipotecas, cerrándose un gran número de las que estaban pendientes de firmar, pero a partir de ahí, estas nuevas condiciones se han dejado notar a la baja de manera clara.
Hipotecas
Las hipotecas constituidas en la provincia de Cuenca, según señala el INE, se sitúan de enero a octubre de 2019 en 1.233, lo que supone 28 hipotecas menos que en los mismos meses del año pasado y un descenso porcentual del -2,23%.
CEOE CEPYME Cuenca analiza que en el primer semestre del presente año las cifras de hipotecas constituidas superaban el ejercicio de 2018 y que en julio se disparó este hecho debido a que los consumidores y las entidades cerraron aquellas ya dentro de la ley hipotecaría, pero seguramente con unas condiciones pactadas por ambas partes.
Eso sí, a partir de agosto, cuando ya las entidades financieras han ajustado sus productos a las nuevas condiciones, se deja notar un importante descenso de las hipotecas, muy por debajo de estos meses del año pasado, tanto es así que, según indica el INE, en estos tres meses se han esfumado las cifras positivas de años anteriores y son ya menos las hipotecas constituidas en los primeros diez meses de 2019 que en este período del año pasado.
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MESES
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2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
| Enero | 111 | 155 | 153 | 141 |
| Febrero | 118 | 82 | 128 | 136 |
| Marzo | 105 | 144 | 125 | 124 |
| Abril | 182 | 113 | 129 | 144 |
| Mayo | 77 | 104 | 123 | 131 |
| Junio | 119 | 163 | 137 | 133 |
| Julio | 107 | 153 | 118 | 186 |
| Agosto | 59 | 103 | 113 | 49 |
| Septiembre | 107 | 107 | 122 | 94 |
| Octubre | 157 | 85 | 113 | 95 |
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TOTAL |
1.142 |
1.209 |
1.261 |
1.233 |
Al menos este descenso de las hipotecas solo se deja notar con respecto al año anterior, ya que de enero a octubre del presente ejercicio se han constituido 24 hipotecas más (+1,98%) que en este período de 2017, y 91 más respecto a estos mismo meses de 2016 (+7,96%)
Importe
Lo que sí se mantiene en línea con respecto al comienzo del año es el importe de las hipotecas que siguen firmándose por una cantidad inferior a la registrada en 2018.
Así, de enero a octubre de 2019 el precio medio de las hipotecas se sitúa en 81,06 miles de euros, mientras que en este mismo período del año pasado la cantidad era mucho mayor, concretamente se firmaron por un precio medio de 111,62 miles de euros.
Por este motivo y también porque se firmaron más hipotecas durante el anterior ejercicio, el importe final registrado de enero a octubre de 2019 es mucho menor al de este período de 2018, como registra el INE.
De este modo, en los primeros diez meses de 2019 se han constituido hipotecas por una cantidad de 99.955 miles de euros, mientras que el año pasado en estos mismos diez meses el importe total de las hipotecas constituidas ascendió a 140.759, un descenso de -40.804 miles de euros, porcentualmente un -28,99%.
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MESES
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2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
| Enero | 9.250 | 14.583 | 25.019 | 11.075 |
| Febrero | 7.660 | 6.949 | 10.079 | 16.913 |
| Marzo | 9.862 | 15.367 | 8.703 | 10.184 |
| Abril | 18.241 | 7.703 | 8.763 | 9.370 |
| Mayo | 8.328 | 7.972 | 10.883 | 11.882 |
| Junio | 11.229 | 13.169 | 9.104 | 6.910 |
| Julio | 8.608 | 10.974 | 15.182 | 14.015 |
| Agosto | 5.722 | 11.342 | 9.520 | 4.149 |
| Septiembre | 14.214 | 11.365 | 9.487 | 7.410 |
| Octubre | 13.306 | 9.209 | 34.019 | 8.047 |
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TOTAL |
106.420 |
108.633 |
140.759 |
99.955 |
El importe de las hipotecas constituidas de enero a octubre de este ejercicio también es menor en -8.678 miles de euros (-7,99%) a este período de 2017 y en -6.465 miles de euros (-6,08%) con respecto a estos meses de 2016,
Cambios
En cuanto a los cambios realizados sobre las hipotecas, la cantidad es menor por dos causas, considera CEOE CEPYME Cuenca. Así, hay menos hipotecas constituidas y por tanto menos cambios, y además se firman con una cantidad menor y se toman más precauciones, lo que evita posteriores modificaciones.
De enero a octubre de 2019 se han producido en la provincia de Cuenca 124 cambios sobre las hipotecas, lo que supone 68 menos sobre las 190 de este mismo período de 2018, un descenso del -34,24%.
El cambio más producido es la novación, o cambio en las condiciones de la hipoteca, que se ha realizado en 71 ocasiones de enero a octubre de 2019, por las 75 de este período de 2018, lo que supone 44 menos (-33,83%).
También es importante el descenso registrado en las subrogaciones del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca que desciende en un -33,85%, siendo de enero a octubre de este año 45 estos cambios por los 68, del año anterior, 23 menos.
La única modificación que registrada un crecimiento en 2018 son las subrogaciones del deudor o cambio de la entidad hipotecaria, aunque con cifras muy pequeñas. Así, se ha producido en 8 ocasiones en los diez primeros meses de 2019 y en 7 en este período de 2017 (+14,28%).
