El INE señala que el número de hipotecas constituidas es el mismo en el noveno mes de 2023 que en este mismo período de 2022, pero que todavía no se ha producido un mes en este ejercicio en los que se mejoren los registros del precedente.
La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que las hipotecas recuperan algo su pujanza en septiembre de 2023, igualando los registros del año pasado, pero esto no es suficiente para tener unos datos globales positivos.
CEOE CEPYME Cuenca manifiesta que, de enero a agosto, en todos los meses calculados por el INE, se han producido menos hipotecas que en este mismo mes del ejercicio anterior, de ahí que los datos globales registren un importante descenso de constitución de hipotecas cercano al -25%.
La Confederación de Empresarios señala que es bueno que se hayan producido créditos en la línea del año anterior, más con las dificultades de acceso que se están produciendo por el aumento de los tipos de interés, de ahí que se espere que para los próximos meses el mercado hipotecario siga estancado.
Constituciones
De enero a septiembre de 2023 los datos de constitución de hipotecas del INE reflejan que se han producido 1.029 de estos créditos, lo que la sitúa con 339 firmas menos que en este mismo período de 2022, un retroceso porcentual del -24,79%.
| MESES
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 136 | 89 | 131 | 103 |
| Febrero | 166 | 115 | 156 | 111 |
| Marzo | 120 | 166 | 163 | 134 |
| Abril | 40 | 147 | 134 | 101 |
| Mayo | 86 | 146 | 224 | 107 |
| Junio | 88 | 161 | 142 | 122 |
| Julio | 130 | 165 | 170 | 117 |
| Agosto | 114 | 90 | 102 | 88 |
| Septiembre | 130 | 148 | 146 | 146 |
| TOTAL | 1.010 | 1.227 | 1.368 | 1.029 |
El respiro ha llegado en el mes de septiembre, que iguala a los mismos días del año pasado con 146 constituciones, y tan solo se sitúa dos por debajo de lo registrado en 2021 en este período.
La comparación de los nueve primeros meses de 2023 con este mismo período de 2021, señala también un importante retroceso porcentual del -16,14%, con 198 menos.
Si mejoran los datos de estos créditos de enero a septiembre de 2023 a los registrados en estos días de 2020, año en el que la pandemia llegó a nuestro país, a la que mejora en 19 firmas y un 1,88%.
Importe
El importe de las hipotecas suma un global de 120.201 miles de euros de enero a septiembre de 2023, lo que la sitúa por debajo en 27.605 miles de euros sobre estos meses de 2022, un descenso del -18,68%.
El importe en septiembre señala el INE que es de 110.942 miles de euros, lo que sería una cifra superior a la registrada en todos los meses hasta el momento, de ahí que el Departamento Económico de CEOE CEPYME Cuenca lo haya interpretado como un error y deja la cifra en 10.942, lo que sería 3.655 por debajo de este mes de 2022, y un -25,04%.
| MESES
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 10.196 | 6.436 | 12.249 | 8.108 |
| Febrero | 18.068 | 8.748 | 15.041 | 8.244 |
| Marzo | 8.255 | 12.667 | 20.442 | 42.069 |
| Abril | 5.570 | 7.919 | 10.899 | 14.761 |
| Mayo | 6.305 | 40.055 | 25.902 | 10.053 |
| Junio | 7.284 | 15.044 | 26.978 | 9.511 |
| Julio | 8.772 | 16.614 | 13.886 | 10.221 |
| Agosto | 4.574 | 16.237 | 7.812 | 6.292 |
| Septiembre | 15.169 | 17.416 | 14.597 | 10.942 |
| TOTAL | 84.193 | 141.136 | 147.806 | 120.201 |
De enero a septiembre de 2023, el importe de las hipotecas también está por debajo de esta cifra de 2022 en 20.935 miles de euros, lo que supone un descenso del -14,84%.
Sí se mejoran los registros de este período de 2020, en 36.008 miles de euros con un 42,76% más.
El importe medio de las hipotecas en este año se sitúa en 116,81 miles de euros, por encima de este período del año pasado debido a su mayor carestía por los tipos de interés y dificultad de acceso al crédito, ya que en 2022 se situaba en 108,04.
Cambios
Los cambios registrados en las hipotecas sí parece que se ajustan más al mercado debido a que se constituyen menos de estos créditos y en los nueve primeros meses del año se han cerrado 164 variaciones, 129 menos que en estos mismos mees de 2022, con un descenso porcentual del -44,03%.
El cambio más producido en de enero a septiembre de 2023 es la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca, algo que no es habitual, porque tradicionalmente el cambio más producido es la novación.
La subrogación del acreedor se ha producido en 82 ocasiones de enero a septiembre de 2023, lo que supone un incremento de 12 de estas variaciones sobre estos meses del año pasado, un incremento del 14,14%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | |
| Enero | 28 | 10 | 0 | 0 | 6 | 5 | 34 | 15 |
| Febrero | 44 | 18 | 0 | 0 | 5 | 15 | 49 | 33 |
| Marzo | 41 | 14 | 0 | 0 | 20 | 5 | 61 | 19 |
| Abril | 25 | 7 | 0 | 0 | 4 | 14 | 29 | 21 |
| Mayo | 26 | 7 | 0 | 0 | 4 | 4 | 30 | 11 |
| Junio | 14 | 4 | 0 | 0 | 12 | 7 | 26 | 11 |
| Julio | 26 | 6 | 0 | 0 | 7 | 11 | 33 | 17 |
| Agosto | 10 | 5 | 0 | 1 | 1 | 12 | 11 | 18 |
| Septiembre | 9 | 10 | 0 | 0 | 11 | 9 | 20 | 19 |
| TOTAL | 223 | 81 | 0 | 1 | 70 | 82 | 293 | 164 |
La novación se ha producido en 81 ocasiones en los nueve primeros meses de 2023, muy por debajo, concretamente en 142 variaciones, de estos días de 2022, un descenso porcentual del -73,68%.
En cuanto al otro tipo de cambio, la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecario se ha registrado una vez de enero a septiembre de 2023, pero en ninguna ocasión en estos días de 2022.
