CEOE CEPYME Cuenca indica que el año 2017 supone un aumento en la constitución de hipotecas con respecto al año 2016, pero añade que se está firmando por un importe menor a las que se cerraron en 2016.
En este sentido, señalan que es bueno que se aumente esta figura porque supone una recuperación económica y posibilidades de financiación, pero al mismo tiempo se puede observar como se hace por una cantidad menor puesto que los agentes económicos prefieren ser más cautos.
La Confederación de Empresarios de Cuenca hace esta valoración tras analizar los datos del INE correspondientes al año 2017 que también indican un descenso de los cambios y es que este producto se está adaptando más a lo establecido en principio por clientes y entidades financieras.
Datos
En el año 2017 se han constituido 1.401 hipotecas por las 1.369 del año 2016, lo que supone un aumento de 51 hipotecas constituidas y un incremento porcentual del 2,33%.
| MESES
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
| Enero | 126 | 110 | 111 | 155 |
| Febrero | 74 | 105 | 118 | 82 |
| Marzo | 75 | 93 | 105 | 144 |
| Abril | 116 | 107 | 182 | 113 |
| Mayo | 109 | 103 | 77 | 104 |
| Junio | 80 | 87 | 119 | 163 |
| Julio | 129 | 150 | 107 | 153 |
| Agosto | 73 | 60 | 59 | 103 |
| Septiembre | 74 | 122 | 107 | 107 |
| Octubre | 205 | 133 | 157 | 85 |
| Noviembre | 87 | 83 | 124 | 80 |
| Diciembre | 70 | 145 | 103 | 112 |
| TOTAL | 1.218 | 1.298 | 1.369 | 1.401 |
CEOE CEPYME Cuenca destaca que este dato es positivo porque la dinámica durante todo el año ha sido mejor que 2016, excepto en los meses de octubre y noviembre.
Además, señalan que también se han obtenido mejores datos que en el año 2015, concretamente 105 más (+7,93%) y con respecto a 2014, con 183 hipotecas más (+15,02%).
En cuanto al importe, CEOE CEPYME Cuenca indica que los datos del INE señalan que en 2017 se han constituido hipotecas por 121.282 miles de euros, por debajo de los 126.222 del año 2016, lo que supone un descenso de -4.940 miles de euros, porcentualmente un -3,92%.
Con estos datos, y haciendo la media, el importe medio de las hipotecas en 2017 se sitúa en 85,56 miles de euros, mientras que en 2016 se situó en 92,20 miles de euros.
| MESES
| 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
| Enero | 13.287 | 7.413 | 9.250 | 14.583 |
| Febrero | 5.619 | 7.204 | 7.660 | 6.949 |
| Marzo | 5.441 | 7.172 | 9.862 | 15.367 |
| Abril | 8.885 | 9.980 | 18.241 | 7.703 |
| Mayo | 8.068 | 6.743 | 8.328 | 7.972 |
| Junio | 9.473 | 7.601 | 11.229 | 13.169 |
| Julio | 12.160 | 12.177 | 8.608 | 10.974 |
| Agosto | 14.700 | 7.137 | 5.722 | 11.342 |
| Septiembre | 6.610 | 8.790 | 14.214 | 11.366 |
| Octubre | 13.000 | 11.124 | 13.306 | 9.209 |
| Noviembre | 7.283 | 6.953 | 8.747 | 4.511 |
| Diciembre | 6.723 | 8.621 | 11.055 | 8.137 |
| TOTAL | 104.526 | 92.294 | 126.222 | 121.282 |
La cifra del importe de las hipotecas sí ha sido mayor en 2017 comparada con la registrada en 2015 con 28.898 miles de euros más (+31,40%) y que en 2014 con 16.756 miles de euros más (+16,03%)
En cuanto a los cambios registrados, CEOE CEPYME Cuenca indica que el producto es más ajustado porque se ha pasado de 286 cambios en 2016 a cerrarse 2017 con solo 183 cambios, una reducción de 103 cambios y un descenso porcentual del -36,02%
El cambio más producido en ambos años es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca que se ha realizado en 112 ocasiones en 2017 por 152 en 2016, concretamente 40 menos (-26,32%).
Las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca se han realizado en 64 ocasiones en 2017 por 125 ocasiones en 2016, por lo tanto 61 menos y un descenso porcentual del -48,8%.
Las subrogaciones del deudor o cambios en las entidades hipotecarias son prácticamente testimoniales con 7 en 217 y 9 en 2016. Por lo tanto, dos menos y un descenso del -22,23%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2016 | 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2017 | |
| Enero | 18 | 11 | 2 | 3 | 17 | 11 | 37 | 25 |
| Febrero | 10 | 5 | 0 | 0 | 11 | 2 | 21 | 7 |
| Marzo | 15 | 9 | 0 | 0 | 23 | 3 | 38 | 12 |
| Abril | 28 | 6 | 1 | 1 | 17 | 2 | 46 | 9 |
| Mayo | 11 | 9 | 0 | 0 | 8 | 8 | 19 | 17 |
| Junio | 21 | 9 | 0 | 0 | 10 | 6 | 31 | 15 |
| Julio | 14 | 8 | 1 | 0 | 13 | 4 | 28 | 12 |
| Agosto | 13 | 4 | 0 | 0 | 6 | 3 | 19 | 7 |
| Septiembre | 6 | 8 | 0 | 3 | 4 | 10 | 10 | 21 |
| Octubre | 3 | 8 | 3 | 0 | 7 | 3 | 13 | 11 |
| Noviembre | 6 | 32 | 1 | 0 | 7 | 0 | 14 | 32 |
| Diciembre | 7 | 3 | 1 | 0 | 2 | 12 | 10 | 15 |
| TOTAL | 152 | 112 | 9 | 7 | 125 | 64 | 286 | 183 |
