La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que, según los datos el INE, el mercado hipotecario muestra síntomas de recuperación situándose en la línea de un ejercicio normal, aunque es cierto que los cambios se multiplican, lo que quiere decir que esta figura de crédito no está ajustada todavía al mercado.
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que las firmas de hipotecas y su importe han crecido de manera clara, según señalan los datos del INE, lo que es síntoma de la recuperación el sector.
En este sentido, CEOE CEPYME Cuenca reseña que el número de constitución de hipotecas ya se sitúa en cifras de un ejercicio normal y el importe de las mismas es el mayor de los últimos cuatro años, incluso de ejercicios con más firmas.
Asimismo, la organización empresarial sí ve un factor de riesgo como es la multiplicación de los cambios y es que crecen en más de un 300% respecto al año anterior, lo que es un claro síntoma, señalan desde CEOE CEPYME Cuenca, de que todavía esta figura de crédito no se ajusta a los usuarios.
Constitución de hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca señala que el INE establece que las hipotecas de enero a julio en la provincia de Cuenca son 962, una cifra que se sitúa 196 por encima de las de 2020 en este período, creciendo un 25,58%.
| MESES
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Enero | 153 | 141 | 136 | 89 |
| Febrero | 128 | 136 | 166 | 115 |
| Marzo | 125 | 124 | 120 | 166 |
| Abril | 129 | 144 | 40 | 166 |
| Mayo | 123 | 131 | 86 | 146 |
| Junio | 137 | 114 | 88 | 115 |
| Julio | 118 | 186 | 130 | 165 |
| TOTAL | 913 | 976 | 766 | 962 |
La constitución de hipotecas de los siete primeros meses de 2021 es inferior en 14 unidades a las de estos meses del año 2019, un descenso del -1,44% y se sitúa 49 unidades por encima de este período de 2018, un crecimiento del 5,36%.
CEOE CEPYME Cuenca aclara que este gran crecimiento de esta figura de crédito en Cuenca se debe a que el año pasado la pandemia paralizó estas firmas, mientras que ya en 2021 se vuelve a números parecidos a los que existían en los tiempos anteriores a la aparición de la COVID 19, quizá porque también se está rubricando lo que quedó pendiente por la pandemia.
Importe hipotecas
En lo que respecta al importe de las hipotecas, el INE sitúa el acumulado de enero a julio de 2021 en 104.453 miles de euros, un aumento del 62,0% y 40.003 miles de euros más respecto del año anterior en estos meses.
La Confederación de Empresarios de Cuenca indica que el incremento no es solo global, sino que la hipoteca media se sitúa bastante por encima en estos meses de este ejercicio con 108,57 miles de euros, mientras que en este ejercicio de 2020 estaba en 84,13.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2021 |
| Enero | 25.019 | 11.075 | 10.196 | 6.436 |
| Febrero | 10.079 | 16.913 | 18.068 | 8.748 |
| Marzo | 8.703 | 10.184 | 8.255 | 12.667 |
| Abril | 8.763 | 9.370 | 5.570 | 9.017 |
| Mayo | 10.883 | 11.882 | 6.305 | 40.055 |
| Junio | 9.104 | 5.942 | 7.284 | 10.916 |
| Julio | 15.182 | 14.015 | 8.772 | 16.614 |
| TOTAL | 87.733
| 79.381 | 64.450 | 104.453 |
El importe global de la firma de hipotecas es el mayor de los últimos cuatro años con 25.072 miles de euros más que en este período de 2021, (+ 31,58%) y 16.720 miles de euros más que en estos días de 2020 (+19,05%).
Cambios
CEOE CEPYME Cuenca insiste en lo significativo que es el aumento de los cambios con 323 de enero a julio de 2021, 247 más que el año anterior.
La Confederación de Empresarios de Cuenca destaca que el incremento porcentual es del 325%, un crecimiento que se explica porque se constituyen más hipotecas, pero también porque el producto no se ajusta al mercado.
Entre estos cambios el que más se produce es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca con 176 cambios de enero a julio de 2021 por los 41 del año anterior en este período un crecimiento del 329,26%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | |
| Enero | 9 | 18 | 0 | 1 | 12 | 22 | 21 | 41 |
| Febrero | 5 | 25 | 0 | 0 | 5 | 27 | 10 | 52 |
| Marzo | 4 | 20 | 0 | 0 | 2 | 38 | 6 | 58 |
| Abril | 2 | 29 | 0 | 0 | 1 | 13 | 3 | 42 |
| Mayo | 0 | 14 | 0 | 0 | 4 | 21 | 4 | 35 |
| Junio | 7 | 43 | 0 | 0 | 6 | 0 | 13 | 43 |
| Julio | 14 | 27 | 0 | 0 | 5 | 25 | 19 | 52 |
| TOTAL | 41 | 176 | 0 | 1 | 35 | 146 | 76 | 323 |
Las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca han sido 146 estos meses, lo que supone 111 más que estas fechas de 2020, un incremento del 317,14%.
El cambio en la entidad hipotecaria, o subrogación deudor se ha producido una vez en enero y julio de 2021 y no se produjo en este período de 2020.
