La firma de hipotecas se dispara un 44% en Cuenca y el importe medio supera los 108.000 euros

Entre enero y abril de $2026$, la provincia de Cuenca ha registrado la constitución de $780$ nuevas hipotecas, lo que supone un incremento del $44,4\%$ respecto al mismo periodo del año anterior. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística procesados por la CEOE CEPYME Cuenca, este repunte confirma el dinamismo del sector inmobiliario local y la disposición de las entidades bancarias para conceder crédito, a pesar de que la demanda actual de vivienda supera con creces a la oferta disponible.

El presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción y Afines (APECA), Rafael Cortés, señala que el incremento en las firmas refleja un sistema financiero dispuesto a inyectar liquidez en la provincia. Sin embargo, advierte que el encarecimiento de los créditos evidencia una necesidad urgente en el mercado conquense. La patronal insiste en que hace falta construir más inmuebles, priorizando el desarrollo de vivienda protegida para equilibrar el mercado.

Evolución de los préstamos

El análisis del primer cuatrimestre del año deja cifras que no se veían en la provincia desde hace más de una década, afectando tanto al volumen de operaciones como al dinero que los conquenses piden al banco.

• Volumen de firmas: Se han formalizado $780$ créditos hipotecarios de enero a abril, $240$ operaciones más que en los mismos meses de $2025$.

• Capital prestado: El importe global en la provincia asciende a $84,82$ millones de euros, lo que supone un incremento del $95,46\%$ frente al año pasado.

• Coste medio: Cada hipoteca se sitúa ahora en una media de $108.740$ euros, una cifra notablemente superior a los 80.350 euros del ejercicio anterior.

Cambios en las condiciones

A pesar del notable aumento en la firma de nuevas hipotecas y del mayor capital prestado, las modificaciones de contratos ya existentes han caído. Se han registrado $140$ cambios registrales en estos cuatro meses, lo que representa un retroceso del $27,84\%$ en comparación con $2025$.

Las novaciones, que implican renegociar las condiciones con la misma entidad bancaria, lideran esta estadística con $123$ operaciones. Por su parte, la movilidad entre bancos o titulares es mínima en la provincia. Los cambios de entidad financiera (subrogación del acreedor) apenas suman $4$ movimientos, mientras que los cambios de pagador (subrogación del deudor) se sitúan en 131 operaciones, reflejando caídas superiores al $60\%$ en ambos casos.

Hemeroteca y contexto histórico

Al revisar el archivo de Liberal de Castilla sobre la evolución inmobiliaria en la provincia, los datos actuales marcan un punto de inflexión. Para encontrar un volumen de negocio similar en un primer cuatrimestre hay que remontarse al año $2010$, una época marcada por el ajuste posterior al estallido de la burbuja inmobiliaria.

Esta trayectoria demuestra que el mercado en Cuenca ha superado el estancamiento de años recientes, dejando muy atrás los $449$ créditos del arranque de $2023$ o los $510$ de $2024$. El crecimiento sostenido consolida una nueva etapa inmobiliaria en la región. El reto ahora pasa por equilibrar la balanza entre una demanda que vuelve a contar con respaldo financiero y un parque de viviendas que necesita expandirse para frenar la escalada de los precios medios.