En el primer trimestre del año 2026, la provincia de Cuenca ha registrado 686 compraventas de viviendas, alcanzando cifras inéditas desde el año 2008. Sin embargo, la Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de la provincia de Cuenca (APYMEC) advierte que este volumen de transacciones no está logrando dinamizar la economía local. La causa principal es que el mercado está dominado casi en su totalidad por la compraventa de inmuebles usados, dejando la promoción de obra nueva en un plano completamente secundario.
Récord inmobiliario en Cuenca
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman un incremento sustancial en la actividad inmobiliaria conquense. De enero a marzo, las operaciones aumentaron un 14,14% respecto a los mismos meses del año pasado, lo que supone 85 ventas más que en 2025. El contraste es aún mayor si se compara con el primer trimestre de 2024, con una subida porcentual del 59,90% y una diferencia positiva de 257 viviendas transferidas.
A pesar de este volumen de negocio, el desglose del tipo de vivienda muestra una realidad menos favorable para la creación de empleo. Del total de operaciones, 583 corresponden a vivienda usada, lo que representa el 84,98% del mercado actual. Las ventas de nuevas promociones apenas alcanzaron los 103 inmuebles. Además, la vivienda libre acapara el 95,62% de las transacciones con 656 operaciones, frente a las escasas 30 viviendas de protección oficial que cambiaron de manos en este periodo.
Reivindicaciones del sector local
Esta radiografía del mercado explica por qué el récord de ventas no tiene un impacto directo y fuerte en el tejido económico de la provincia. La venta de inmuebles de segunda mano moviliza muchos menos subsectores de la construcción en comparación con el levantamiento de nuevos edificios, los cuales requieren de gremios como la fontanería, electricidad o carpintería.
El presidente de APYMEC, Rafael Cortés, señala que la dinámica actual es contraria a lo que necesita la sociedad conquense. Para solucionar el problema habitacional, el representante de los constructores indica que se debería fomentar la vivienda protegida y de nueva construcción, facilitando además avales y líneas de financiación adecuadas para quienes buscan adquirir su primera residencia.
Archivo y evolución del mercado
Si repasamos la hemeroteca de liberaldecastilla.com sobre el comportamiento del sector inmobiliario en la provincia durante los últimos años, observamos cómo esta disfunción del mercado se ha ido consolidando de forma progresiva. Durante la gran etapa de dinamismo previa a la crisis de 2008, la tendencia en Cuenca era exactamente la contraria: las grúas dominaban el paisaje urbano y la gran mayoría de las transacciones correspondían a obra nueva, lo que ejercía de motor económico para cientos de familias de la provincia.
Los registros de los últimos cinco años muestran una recuperación en «V», pero basada exclusivamente en absorber el parque inmobiliario ya existente. Tras tocar fondo en el primer trimestre de 2024 con apenas 429 operaciones, la provincia encadenó subidas hasta llegar a las 601 ventas en 2025 y alcanzar el pico actual en 2026. Esta evolución histórica demuestra que, aunque el ciudadano conquense ha recuperado la capacidad y la necesidad de comprar vivienda, la falta de suelo desarrollado, de incentivos para la construcción y de oferta protegida ha obligado a los compradores a conformarse con el mercado de segunda mano, estancando así el verdadero potencial de crecimiento de la construcción local.
