El mercado inmobiliario en la provincia de Cuenca arranca el año 2026 con una paradoja financiera. Aunque el número de hipotecas firmadas durante el mes de enero se mantiene idéntico al del año pasado, con 134 operaciones, el esfuerzo económico que deben asumir los compradores ha crecido de forma drástica. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) analizados por CEOE CEPYME Cuenca y APYMEC, el importe medio de cada crédito ha pasado de 100.300 euros a 170.590 euros en tan solo doce meses.
Esta subida del coste individual ha disparado el capital total prestado por las entidades bancarias en la provincia. En el primer mes del año, el volumen global de las hipotecas conquenses ascendió a 22,8 millones de euros. Esta cifra representa un crecimiento del 70,07% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando apenas se superaron los 13,4 millones.
A pesar de este encarecimiento de la financiación, el mercado inmobiliario provincial mantiene un ritmo activo que no siempre depende del crédito bancario. Las estadísticas revelan un comportamiento peculiar en los compradores de la provincia:
Las compraventas de viviendas superan en 75 operaciones a la firma de hipotecas.
Esta brecha confirma una tendencia de adquisiciones al contado o mediante fondos propios sin recurrir a financiación.
Los clientes muestran una mayor adaptación a los productos financieros actuales pese al sobrecoste.
El reflejo de esta adaptación es el desplome en los cambios de condiciones hipotecarias. Durante enero de 2026 solo se registraron 15 modificaciones en la provincia, lo que supone una caída del 80,77% frente a los 78 trámites de este tipo realizados un año antes. La inmensa mayoría de estos movimientos fueron novaciones, mientras que las subrogaciones de deudor desaparecieron por completo del registro mensual.
Evolución del mercado local
Al revisar el archivo histórico de la vivienda en la provincia a través de las publicaciones de Liberal de Castilla, se observa un cambio de ciclo evidente. El volumen de 134 hipotecas mensuales consolida la recuperación iniciada el año pasado, superando con creces el letargo registrado en los arranques de 2023 y 2024, cuando apenas se firmaron 103 y 99 créditos respectivamente. De hecho, hay que remontarse al año 2020 para encontrar un dinamismo similar en el volumen de firmas durante un mes de enero.
Sin embargo, el salto cualitativo reside en el precio. La trayectoria de los últimos cuatro años muestra cómo el capital total prestado se ha triplicado en Cuenca, pasando de los 8,1 millones en 2023 a los casi 23 millones actuales. El mercado conquense absorbe hoy el mismo número de compradores que hace un año, pero evidencia un encarecimiento sin precedentes que transforma por completo el perfil del comprador local y su capacidad de endeudamiento a largo plazo.
