La provincia de Cuenca ha registrado 229 compraventas de viviendas durante el mes de enero de 2026, lo que supone el mejor inicio de año para el mercado inmobiliario desde 2012. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) analizados por la Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de Cuenca (APYMEC), esta cifra representa un incremento del 4,09% respecto al mismo mes del año anterior, sumando nueve operaciones más. A pesar de estos números positivos, el sector se sostiene casi en su totalidad sobre los inmuebles de segunda mano frente a la escasez de obra nueva.
Ante esta situación, el presidente de APYMEC, Rafael Cortés, ha subrayado que la demanda de personas interesadas en adquirir un inmueble sigue estando muy por encima de las casas disponibles en el mercado. Por este motivo, la patronal conquense insta a impulsar la creación de nuevas promociones de vivienda para poder satisfacer el interés real de los compradores. Además, Cortés reclama el establecimiento de medidas de protección y la dotación de avales que faciliten a los usuarios el acceso a estas propiedades.
El peso de la segunda mano
El análisis detallado de las operaciones muestra la enorme brecha existente entre los diferentes tipos de inmuebles. De las 229 transacciones cerradas en enero, 200 correspondieron a viviendas usadas y apenas 29 a casas de nueva construcción. Esto significa que el mercado de segunda mano acapara el 87,3% de las ventas totales, aunque este porcentaje se ha reducido en casi cinco puntos respecto al mismo periodo del año pasado.
En cuanto a la tipología de las viviendas, el mercado libre sigue dominando de forma absoluta el sector en la provincia. Durante el primer mes del año se cerraron 214 operaciones de vivienda libre frente a las escasas 15 transacciones de vivienda protegida. Esta distribución sitúa a la vivienda libre en un 93,44% del total, medio punto por debajo de los registros de 2025.
Las comparativas a medio plazo confirman la aceleración del mercado conquense. Si se contrastan los datos actuales con los arranques de 2024 y 2023, la provincia registra un aumento del 37,78%, sumando 64 ventas más que en aquellos ejercicios, donde se contabilizaron 165 operaciones.
Contexto y evolución estructural
Al revisar el archivo de Liberal de Castilla durante el último año, se evidencia que la asimetría entre la obra nueva y la usada es un desafío crónico para el sector en la provincia. A lo largo de 2025, APYMEC advirtió en reiteradas ocasiones sobre cómo la parálisis en la construcción empujaba irremediablemente a los compradores hacia el mercado de segunda mano, que llegó a superar el 90% de las ventas mensuales.
La evolución de estos datos confirma una tendencia clara: existe una demanda ciudadana resiliente en Cuenca que está dispuesta a comprar, pero que choca frontalmente con la falta de oferta moderna. La ligera bajada de cinco puntos en la dependencia de la vivienda usada este inicio de 2026 marca un mínimo cambio de tendencia, aunque el déficit estructural de nuevas promociones sigue marcando el paso de la demografía y la economía local.
