La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que los datos del INE no hacen más que confirmar un descenso acusado de la constitución de estas firmas con respecto al año anterior por las mayores dificultades de acceso y el encarecimiento de estos créditos.
La Confederación de Empresarios de Cuenca muestra un mercado hipotecario en claro retroceso tras haber podido estudiar los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
CEOE CEPYME Cuenca apunta que los datos publicados confirman un descenso acusado de la realización de estas firmas por lo que hay muchas menos hipotecas que hace un año.
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que la subida de los tipos de interés ha complicado todavía más la situación de acceso a esos créditos, lo que unido a la petición de más garantías y a un encarecimiento del mercado inmobiliario por la inflación provoca este descenso.
Constituciones
De enero a julio de 2023 se han constituido 795 hipotecas en la provincia de Cuenca, lo que supone 325 hipotecas menos que en el mismo período del año pasado, un retroceso del -29,02%.
La cifra también es peor que la de 2021, todavía con la economía muy tocada por la pandemia, siendo 194 menos que en estos días de hace dos años, retrocediendo un -19,62%.
| MESES
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 136 | 89 | 131 | 103 |
| Febrero | 166 | 115 | 156 | 111 |
| Marzo | 120 | 166 | 163 | 134 |
| Abril | 40 | 147 | 134 | 101 |
| Mayo | 86 | 146 | 224 | 107 |
| Junio | 88 | 161 | 142 | 122 |
| Julio | 130 | 165 | 170 | 117 |
| TOTAL | 766 | 989 | 1.120 | 795 |
En los últimos cuatro años, de enero a julio, las hipotecas constituidas en 2023 solo superan a estos días de 2020, en pleno estallido de la pandemia de coronavirus y lo hacen en 29 firmas y un 3,78%.
En el último mes contabilizado, julio de 2023, se han constituido 117 hipotecas, y están por debajo en 53 unidades que este mismo mes del año pasado, un descenso del -31,18%.
Importe
CEOE CEPYME Cuenca reseña que, al haberse producido menor número de hipotecas, también la cifra global de su importe es menor que en los años precedentes, aunque cada hipoteca en particular es más cara por las circunstancias del mercado y por lo tanto cada una de las firmas lo hace por una cifra más alta.
De enero a julio de 2023 se han firmado hipotecas por un importe de 102.967 miles de euros, lo que supone una cifra inferior en 22.430 miles de euros sobre este período de 2022, un descenso del -17,89%.
En los siete primeros meses de este año, el importe global de hipotecas también está por debajo de estos días de 2021, concretamente en 4.516 euros y un -4,21%.
| MESES
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 10.196 | 6.436 | 12.249 | 8.108 |
| Febrero | 18.068 | 8.748 | 15.041 | 8.244 |
| Marzo | 8.255 | 12.667 | 20.442 | 42.069 |
| Abril | 5.570 | 7.919 | 10.899 | 14.761 |
| Mayo | 6.305 | 40.055 | 25.902 | 10.053 |
| Junio | 7.284 | 15.044 | 26.978 | 9.511 |
| Julio | 8.772 | 16.614 | 13.886 | 10.221 |
| TOTAL | 64.450 | 107.483 | 125.397 | 102.967 |
Si la comparación es con los siete primeros meses de 2020, cuando llegó la pandemia a nuestro país. el importe acumulado es superior en 38.517 miles de euros y un 59,76%,
En el último mes contabilizado, julio de 2023, se han firmado hipotecas por valor de 10.221 miles de euros, lo que la sitúa 3.665 por debajo y un descenso del -26,40% menos.
En cuanto al coste de cada hipoteca, al haber subido los tipos de interés y ser más complicadas las condiciones, cada hipoteca es más cara, siendo su valor medio en los siete primeros meses de 2023 de 129,51 miles de euros, mientras que el año pasado en estos días era de 111,96 miles de euros.
Cambios
Los cambios en las hipotecas también se han reducido en 2023 respecto a 2022, pues al ser un mercado más complicado, también los usuarios están ajustando más su producto.
Así, de enero a julio de 2023 se han producido 127 cambios en las hipotecas, mientras que el año pasado en esta época se produjeron 262, es decir 135 menos, siendo el descenso del -51,53%
El cambio más producido es la novación en ambos años, siendo 66 en los siete primeros meses de 2023, lo que suma 138 menos que el año pasado en estos meses, un retroceso del -67,53%
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | |
| Enero | 28 | 10 | 0 | 0 | 6 | 5 | 34 | 15 |
| Febrero | 44 | 18 | 0 | 0 | 5 | 15 | 49 | 33 |
| Marzo | 41 | 14 | 0 | 0 | 20 | 5 | 61 | 19 |
| Abril | 25 | 7 | 0 | 0 | 4 | 14 | 29 | 21 |
| Mayo | 26 | 7 | 0 | 0 | 4 | 4 | 30 | 11 |
| Junio | 14 | 4 | 0 | 0 | 12 | 7 | 26 | 11 |
| Julio | 26 | 6 | 0 | 0 | 7 | 11 | 33 | 17 |
| TOTAL | 204 | 66 | 0 | 0 | 58 | 61 | 262 | 127 |
En cuanto a las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca, se han producido de enero a julio de 2023 en 61 ocasiones, tres más respecto a estas fechas de 22, un pequeño incremento del 5,97%.
En cuanto al otro tipo de cambio, la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria, no se ha registrado ninguna variación de este tipo en los siete primeros meses de 2023, ni tampoco se dio esta circunstancia en las mismas fechas de 2022.
