La Confederación de Empresarios de Cuenca analiza que la alta inflación y la subida de los tipos de interés han tenido un claro efecto sobre la constitución de estos créditos si se tiene en cuenta los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística.
La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que las hipotecas constituidas en la provincia de Cuenca se sitúan en el peor registro de los últimos cuatro años.
En este sentido, los datos del INE señalan que las firmas de estos créditos están resintiéndose de manera clara por la inflación que paraliza la concesión de este tipo de préstamos, así como por el crecimiento de tipos de interés que no han parado la escalada de costes, pero sí han encarecido considerablemente estos productos bancarios.
Está claro, señala CEOE CEPYME Cuenca que el mercado hipotecario está ajustándose y esto también se nota en un menor número de cambios de estos créditos.
Sí sorprenden a los analistas de la Confederación de Empresarios de Cuenca el incremento del importe de las operaciones debido a un mes de marzo que dobla los registros del año anterior.
Constituciones
De enero a marzo de 2023 se han constituido 348 hipotecas en la provincia de Cuenca, siendo 102 menos que en este mismo período del ejercicio anterior, descendiendo un -22,66%.
| MESES
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 136 | 89 | 131 | 103 |
| Febrero | 166 | 115 | 156 | 111 |
| Marzo | 120 | 166 | 163 | 134 |
| TOTAL | 422 | 370 | 450 | 348 |
Estamos ante el peor registro de firma de hipotecas de los últimos cuatro años con 22 hipotecas menos y un -5,95% menos que en 2021 y también 74 firmas menos que en estos mismos meses de 2020, un retroceso del -17,54%.
El mes de marzo en Cuenca se ha cerrado con 134 hipotecas firmadas, todavía 29 menos que las 163 registradas en este mes de 2022, un retroceso porcentual del -17,80%.
Importe
CEOE CEPYME Cuenca muestra su sorpresa por el notable incremento del importe de las hipotecas de enero a marzo de 2023 sobre el año pasado debido a un mes de marzo de 2023 que ha disparado el coste de estos créditos.
En concreto, en los tres primeros meses de 2023 se firman hipotecas por un importe de 58.421 miles de euros, una cifra superior en 10.689 miles de euros a este período de 2022, incrementándose en un 22,39%.
Para la Confederación de Empresarios de Cuenca, es extraño que suba el volumen de los créditos en un momento en el que está ajustándose el mercado, aunque también es cierto que están encareciéndose mucho.
CEOE CEPYME Cuenca señala que habrá que estar pendiente del comportamiento de los próximos meses para ver si este aumento del coste de las hipotecas obedece algo temporal o el encarecimiento se consolida.
En este cambio ha sido decisivo el mes de marzo con la firma de hipotecas por 42.069 miles de euros, doblando la cifra registrada el año pasado en este mismo mes con 20.442 miles de euros.
| MESES
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Enero | 10.196 | 6.436 | 12.249 | 8.108 |
| Febrero | 18.068 | 8.748 | 15.041 | 8.244 |
| Marzo | 8.255 | 12.667 | 20.442 | 42.069 |
| TOTAL | 36.519 | 27.851 | 47.732 | 58.421 |
En lo referente al importe de las hipotecas, en lo relativo al primer tercio de 2023, también estamos ante la cifra más alta de los últimos cuatro años con 30.570 miles de euros y un 109,76% sobre estos días de 2021 y 21.902 miles de euros y un 59,97% más si la comparación en es con estos días de 2020.
Con esta dinámica el importe medio de las hipotecas también crece hasta situarse en 167,87 miles de euros de enero a abril de 2023, por los 106,07 de estos mismos días de los cuatro primeros meses del ejercicio anterior.
Cambios
Los datos de cambios registrados por el INE en los cuatro primeros meses de 2023 sí obedecen, en opinión de CEOE CEPYME Cuenca, al ajuste de estos créditos, pues al ser más difícil conseguir estos préstamos y ser más caros, lo más normal es que se hagan menos cambios y sea menos necesario realizar posteriores modificaciones.
Así, de enero a marzo de 2023 se han registrado 67 cambios en las hipotecas registradas, lo que le sitúa 77 variaciones por debajo de las que se contabilizaban en estos días de 2022, un descenso del -53,48%.
El cambio mayoritario en ambos ejercicios es la novación, pero mientras en el primer cuatro de 2023 se registran 42, en estas fechas de 2022 fueron 113, por lo tanto 71 menos y un descenso del -62,48%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | |
| Enero | 28 | 10 | 0 | 0 | 6 | 5 | 34 | 15 |
| Febrero | 44 | 18 | 0 | 0 | 5 | 15 | 49 | 33 |
| Marzo | 41 | 14 | 0 | 0 | 20 | 5 | 61 | 19 |
| TOTAL | 113 | 42 | 0 | 0 | 31 | 25 | 144 | 67 |
En cuanto a las subrogaciones del acreedor o cambios del pagador de la hipoteca se han producido de enero a marzo de 203 en 25 oportunidades, 6 menos que en estos días de 2022, un retroceso del -19,36%.
Asimismo, tanto en los tres primeros meses de 2023 como en este mismo período del año anterior no se produjo ninguna subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria.
