La Confederación de Empresarios de Cuenca, tras analizar lo publicado por el INE, señala que en 2022 se producen más constituciones y por mayor importe global de los últimos cuatro años, aunque los últimos cuatro meses hayan estado por debajo de las cifras de 2021.
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que 2022 cierra como un buen año para las hipotecas al constatarse, tras estudiar los datos del INE, que estamos ante el mejor de los últimos cuatro años en cuanto a constitución de hipotecas y también en lo que se refiere a importe global.
CEOE CEPYME Cuenca celebra que finalmente se haya podido salvar el año en lo referente a esa figura de crédito, pese a que los últimos cuatro meses, de septiembre a diciembre, la cifra de firmas está por debajo de lo calculado en este período de 2021.
La Confederación de Empresarios de Cuenca indica que puede calificarse este dato como positivo, porque estos préstamos están seriamente condicionados por la situación económica actual.
De este modo los préstamos están afectados con una inflación que frena las operaciones bancarias y del mismo modo nos encontramos con un incremento del tipo de interés que encarece estas operaciones y también puede paralizar y dar al traste con muchas de ellas.
Constituciones
En 2022 se han constituido en la provincia de Cuenca un total de 1.680 créditos, lo que supone 74 más que en los doce meses de 2021, un crecimiento estimado del 4,60%.
Este hecho es positivo porque supone la mayor cifra de estos créditos de los últimos cuatro años, con 316 hipotecas más que en a lo largo de 2020, aumentado en un 23,16%, y también 203 más que en este período de 2019, sumando un 13,74% más.
La Confederación de Empresarios señala que se ha salvado la cifra global, pese al descenso de hipotecas registrado desde septiembre a diciembre, pero que no quiebra los 7 meses de crecimiento registrados en esta comparación. En concreto, en el último mes del año, en diciembre de 2022 se producen 9 firmas menos que en este mismo período del año pasado y una bajada porcentual del -8,38%.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 141 | 136 | 89 | 131 |
| Febrero | 136 | 166 | 115 | 156 |
| Marzo | 124 | 120 | 166 | 163 |
| Abril | 144 | 40 | 147 | 134 |
| Mayo | 131 | 86 | 146 | 224 |
| Junio | 114 | 88 | 161 | 142 |
| Julio | 186 | 130 | 165 | 170 |
| Agosto | 49 | 114 | 90 | 102 |
| Septiembre | 94 | 130 | 148 | 146 |
| Octubre | 95 | 115 | 127 | 110 |
| Noviembre | 123 | 107 | 147 | 106 |
| Diciembre | 140 | 132 | 105 | 96 |
| TOTAL | 1.477 | 1.364 | 1.606 | 1.680 |
Importe
CEOE CEPYME Cuenca ha sumado lo publicado por el INE y señala que se han firmado hipotecas en 2022 por un importe de 115.592 miles de euros, siendo por tanto la mayor cifra global de los últimos cuatro años.
De este modo, a lo largo de 2022 se han constituido hipotecas por un valor 4.276 miles de euros mayor que en el ejercicio de 2021, lo que supone un aumento porcentual del 2,46%.
Finamente se ha podido salvar el año porque en el mes de diciembre ha variado la tendencia negativa que venía produciéndose desde el mes de agosto con cinco meses con menos importe global de hipotecas que en este mismo período de 2021.
En diciembre, concretamente, se han producido hipotecas que suman un valor de 11.605 miles de euros, que han sido 3.335 más que en este mismo período de 2021, un crecimiento del 40,32%.
La cantidad sumada en los doce meses de 2022 está por encima de lo calculado en 2020 en 66.136 miles de euros, y un crecimiento porcentual del 59,33%, mientras que en la comparación con el año 2019, el aumento de la cantidad global es de 60.494 euros y en este caso el incremento del porcentaje es de un 51,66%.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 11.075 | 10.196 | 6.436 | 12.249 |
| Febrero | 16.913 | 18.068 | 8.748 | 15.041 |
| Marzo | 10.184 | 8.255 | 12.667 | 20.442 |
| Abril | 9.370 | 5.570 | 7.919 | 10.899 |
| Mayo | 11.882 | 6.305 | 40.055 | 25.902 |
| Junio | 5.942 | 7.284 | 15.044 | 26.978 |
| Julio | 14.015 | 8.772 | 16.614 | 13.886 |
| Agosto | 4.419 | 4.574 | 16.237 | 7.812 |
| Septiembre | 7.410 | 15.169 | 17.416 | 14.597 |
| Octubre | 8.047 | 9.230 | 11.893 | 8.833 |
| Noviembre | 8.600 | 8.828 | 12.017 | 9.348 |
| Diciembre | 9.241 | 9.205 | 8.270 | 11.605 |
| TOTAL | 117.098 | 111.456 | 173.316 | 177.592 |
Cambios hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca señala que, pese a esta situación de inestabilidad, el mercado hipotecario está mucho más ajustado con un número de cambios muy inferior año pasado.
En concreto, durante 2022 se han producido un total de 342 cambios en las hipotecas, lo que supone un descenso de 229 variaciones respecto del año 2021, lo que supone una reducción del -40,11%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | |
| Enero | 18 | 28 | 1 | 0 | 22 | 6 | 41 | 34 |
| Febrero | 25 | 44 | 0 | 0 | 27 | 5 | 52 | 49 |
| Marzo | 20 | 41 | 0 | 0 | 38 | 20 | 58 | 61 |
| Abril | 24 | 25 | 0 | 0 | 11 | 4 | 35 | 29 |
| Mayo | 14 | 26 | 0 | 0 | 21 | 4 | 35 | 30 |
| Junio | 37 | 14 | 0 | 0 | 64 | 12 | 101 | 26 |
| Julio | 27 | 26 | 0 | 0 | 25 | 7 | 52 | 33 |
| Agosto | 18 | 10 | 0 | 0 | 26 | 1 | 44 | 11 |
| Septiembre | 28 | 9 | 0 | 0 | 22 | 11 | 50 | 20 |
| Octubre | 16 | 8 | 0 | 0 | 5 | 2 | 21 | 10 |
| Noviembre | 23 | 7 | 0 | 0 | 22 | 21 | 45 | 28 |
| Diciembre | 18 | 5 | 0 | 0 | 19 | 6 | 37 | 11 |
| TOTAL | 268 | 243 | 1 | 0 | 302 | 99 | 534 | 342 |
Además, hay un importante cambio en 2022 con respecto al año anterior, pues en 2022 la variación más producida es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca, como suele ser habitual, pero en 2021 fue la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca.
En 2022 se han producido 243 novaciones en la provincia de Cuenca, con 25 de estas variaciones menos en el pasado año con respecto a 2021, un descenso porcentual del -9,33%.
Por otro lado, la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca se ha producido en 99 ocasiones en 2022, lo que supone un descenso de 203 cambios y una variación del -67,22%.
Por último, en 2022 no se ha producido ninguna subrogación del deudor o cambio de entidad hipotecaria, mientras que durante el año 2021 se produjo una.
