La Confederación de Empresarios de Cuenca ha estudiado los datos publicados por el INE y señala que la crisis inflacionista y el encarecimiento de los créditos ya está pasando factura estas firmas que suman ya tres meses seguidos en 2022 por debajo de este mismo período del año anterior.
La Confederación de Empresarios de Cuenca afirma que las hipotecas siguen a la baja en número de constituciones y en importe de las mismas, según se desprende de los datos publicados por el INE.
CEOE CEPYME Cuenca señala que se cumplen tres meses seguidos (septiembre, octubre y noviembre de 2022) con menor número de hipotecas respecto a este mismo período de 2021 y eso obedece a un ajuste en estos créditos.
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que es una consecuencia lógica por la crisis inflacionista que deja menos dinero para empresas y particulares, a lo que hay que sumar el encarecimiento de los préstamos por la fuerte subida de los tipos de interés, lo que afecta a la baja a estas firmas y su importe.
Pese a todo, CEOE CEPYME Cuenca destaca que, en el acumulado del año de enero a noviembre de 2022 se supera ampliamente el número de firmas de 2021 en estas fechas e incluso se produce el número más elevado de los últimos cuatro años.
Constitución de hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca desvela que el INE calcula que de enero de noviembre de 2022 se han producido 1.584 constituciones de hipotecas en la provincia de Cuenca, una cifra superior en 83 firmas y en un 5,52% a estos mismos meses de 2021.
Es la mayor cifra de los últimos cuatro años, puesto que supera en 352 constituciones y un 28,57% a las hipotecas constituidas en estos meses de 2020 y en 247 firmas y un aumento del 18,47% a las establecidas en este período de 2019.
Contrastan estos datos globales con el descenso de constitución de hipotecas en los tres últimos meses calculados por el INE y que en noviembre de 2022 se quedan en 106 constituciones, 41 firmas por debajo de las de este mismo mes de 2021, lo que supone un importante descenso porcentual del -27,90%.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 141 | 136 | 89 | 131 |
| Febrero | 136 | 166 | 115 | 156 |
| Marzo | 124 | 120 | 166 | 163 |
| Abril | 144 | 40 | 147 | 134 |
| Mayo | 131 | 86 | 146 | 224 |
| Junio | 114 | 88 | 161 | 142 |
| Julio | 186 | 130 | 165 | 170 |
| Agosto | 49 | 114 | 90 | 102 |
| Septiembre | 94 | 130 | 148 | 146 |
| Octubre | 95 | 115 | 127 | 110 |
| Noviembre | 123 | 107 | 147 | 106 |
| TOTAL | 1.337 | 1.232 | 1.501 | 1.584 |
Importe hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca establece que este ajuste del mercado hipotecario también se deja ver en los datos de importe de las hipotecas a los que el ajuste llegó con anterioridad y suman ya cinco meses seguidos descenso en 2022, desde julio, con respecto, a estos mismos meses de 2021
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
| Enero | 11.075 | 10.196 | 6.436 | 12.249 |
| Febrero | 16.913 | 18.068 | 8.748 | 15.041 |
| Marzo | 10.184 | 8.255 | 12.667 | 20.442 |
| Abril | 9.370 | 5.570 | 7.919 | 10.899 |
| Mayo | 11.882 | 6.305 | 40.055 | 25.902 |
| Junio | 5.942 | 7.284 | 15.044 | 26.978 |
| Julio | 14.015 | 8.772 | 16.614 | 13.886 |
| Agosto | 4.419 | 4.574 | 16.237 | 7.812 |
| Septiembre | 7.410 | 15.169 | 17.416 | 14.597 |
| Octubre | 8.047 | 9.230 | 11.893 | 8.833 |
| Noviembre | 8.600 | 8.828 | 12.017 | 9.348 |
| TOTAL | 107.857 | 102.251 | 165.046 | 165.987 |
Con esta caída prolongada, el importe global de enero a noviembre es ligeramente superior en 2022 a estos mismos meses de 2021, superándolo en solo 941 miles de euros y un 0,57%.
Además, el importe global de las hipotecas ya lleva varios meses en 2022 por debajo de 2021, siendo de enero a noviembre de 2022 de 104,78 miles de euros por hipoteca, mientras que se queda en 109,95 en este período de 2021.
Eso sí, pese a la desaceleración, la Confederación de Empresarios de Cuenca señala que el INE muestra los once primeros meses de 2022 como los de mayor importe de las hipotecas en los últimos cuatro años. Así, supera en 63.736 miles de euros y un 62,33% a estos días de 2020 y en 58.130 y un 53,89% si se compara con estos días de 2019.
Cambios
En cuanto a los cambios, CEOE CEPYME Cuenca reseña que también se deja notar el ajuste hipotecario, siendo unos productos mucho más ceñidos a las necesidades de los usuarios, de ahí que se reduzcan de manera importante estas variaciones.
En concreto, de enero de noviembre de 2022 se han producido 331 cambios en las hipotecas, lo que suma 203 menos que en este mismo período de 2021, una reducción del -38,02%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | |
| Enero | 18 | 28 | 1 | 0 | 22 | 6 | 41 | 34 |
| Febrero | 25 | 44 | 0 | 0 | 27 | 5 | 52 | 49 |
| Marzo | 20 | 41 | 0 | 0 | 38 | 20 | 58 | 61 |
| Abril | 24 | 25 | 0 | 0 | 11 | 4 | 35 | 29 |
| Mayo | 14 | 26 | 0 | 0 | 21 | 4 | 35 | 30 |
| Junio | 37 | 14 | 0 | 0 | 64 | 12 | 101 | 26 |
| Julio | 27 | 26 | 0 | 0 | 25 | 7 | 52 | 33 |
| Agosto | 18 | 10 | 0 | 0 | 26 | 1 | 44 | 11 |
| Septiembre | 28 | 9 | 0 | 0 | 22 | 11 | 50 | 20 |
| Octubre | 16 | 8 | 0 | 0 | 5 | 2 | 21 | 10 |
| Noviembre | 23 | 7 | 0 | 0 | 22 | 21 | 45 | 28 |
| TOTAL | 250 | 238 | 1 | 0 | 283 | 93 | 534 | 331 |
El cambio más producido en los primeros once meses de 2023 es la novación, como es habitual, mientras que el año pasado en estos días era la subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca.
La novación se ha producido 238 ocasiones en los once primeros meses de 2022, estando 12 por debajo de este mismo período del año pasado, una reducción del -4,8%.
La subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca se ha producido en 93 ocasiones de enero a noviembre de 2022, 190 menos que estos días de 2021, un descenso del -67,14%,
En cuanto la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria, no se ha producido en ninguna ocasión en los once primeros meses de 2022, mientras que sí ha tenido lugar una vez en esos días de 2021.
