¿Te has preguntado qué pasaría si obtienes una tasación de vivienda que no coincida con el precio de compra? Por lo general, al decidir comprar una vivienda, muchos deben optar por un préstamo hipotecario que les ayude a cancelar el valor total. Pero, ¿qué sucedería si la tasación de la vivienda es más alta que el precio de la compra?
La tasación es una cifra clave para la compra de una vivienda, ya que de esta cantidad dependerá el monto de dinero que la entidad bancaria esté dispuesta a financiar en concepto de hipoteca. Con la tasación online de tu piso conocerás el precio de tu vivienda y le servirá como referencia al banco para establecer un importe máximo al que podrás optar.
¿Qué pasará si no coincide la tasación con el precio de compra?
Adquirir una vivienda es quizás una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas, por eso anímate a comprar tu propia vivienda con un crédito hipotecario. Para ello deberás obtener una tasación de la vivienda.
En algunas ocasiones, es posible obtener una tasación de una vivienda que no coincida con el precio de la compra, esto querrá decir que el valor está sobre el precio del inmueble o un poco más abajo.
Si la tasación que obtienes está sobre el precio de compra, aunque para muchos pudiese ser motivo de alegría, cuidado ante esta situación. Por lo general, se debe a que posiblemente la valoración se cerró con un valor más bajo del valor real de la vivienda en el mercado.
Sin embargo, es prudente mantener el resto del dinero. Recuerda que, si tributas únicamente por el precio de compra de la vivienda posiblemente la Administración detecte una irregularidad. Esto puede conllevar a que te exijan la cancelación del pago del resto del impuesto.
Obtener una tasación más alta que el precio de la compra significa que estarás comprando económico, al adquirir la vivienda por menos de su valor. Sin embargo, esto puede traer consecuencias.
Riesgos de una tasación por encima del precio de compra
Toma nota del riesgo que representa aceptar una tasación mayor al precio de compra.
- Hacienda: en el momento que Hacienda haga su propia valoración de la propiedad, detectará algún fallo en el valor. Esto significa que, probablemente en el futuro, se te reclame una liquidación complementaria.
- Más hipoteca, más intereses: aunque al principio por tener una tasación mayor, podrás tener acceso a una hipoteca de más del 80% del precio de compraventa; esto se traduce a una mayor cantidad de intereses en la hipoteca. ¡Cuidado con esto!
- Seguro de hogar más caro: cuando asegures tu hogar, ésta se basará en el valor de la vivienda, no tomará en cuenta el valor por el que la hayas comprado. Si obtuviste una tasación mayor, éste será el precio del seguro.
¿Cómo evitar esta situación?
El caso de una tasación más alta que el precio de la compra no es el único que puede ocurrir, también puedes enfrentarte a obtener el valor de tasación ligeramente o muy por debajo del precio de compra.
Esta situación tiende a generar preocupación en las personas que desean comprar una vivienda y solo tienen pocos ahorros para poder cumplir la hipoteca, mucho más que tener una tasación alta. Sin embargo, ambos casos tienen sus consecuencias.
Para evitar que estos inconvenientes ocurran, podrás solicitar a la Comunidad Autónoma correspondiente una valoración previa vinculante. Esta evaluación permitirá tener una tasación correcta ya que la propia Administración te informará sobre cuál es el valor mínimo por el que se deberá tributar la compraventa.
Cuando solicites una hipoteca en cualquier entidad bancaria, deberás presentar una tasación de la vivienda que adquirirás. Es importante ser honesto; pues, aunque puedas tener ventajas con una tasación mayor del precio de compra, esto puede originar consecuencias en el futuro.
