La Confederación de Empresarios de Cuenca ha analizado los datos del INE que indican que el mercado hipotecario se recupera en cuanto a número y se pone en unas cifras de constitución prepandemia, pero la gran cantidad de cambios y el bajo importe de estas firmas se traducen en un mercado un tanto convulso.
La Confederación de Empresarios de Cuenca indica un crecimiento del número de hipotecas, que se constituyen ya en números parecidos a los años anteriores a la pandemia, pero a su vez avisa de un mercado convulso con muchos cambios en estas firmas y también de que estas firmas se pactan en un precio medio sensiblemente inferior.
Con estos datos CEOE CEPYME Cuenca concluye que las hipotecas se recuperan, pero en unas condiciones en las que no se puede hablar de un mercado estable, sino que todavía hay muchos condicionantes.
Número de hipotecas
Las hipotecas constituidas en la primera mitad de 2021 en la provincia de Cuenca han sido 797, lo que supone un crecimiento de 161 de estas firmas sobre el año anterior, un crecimiento del 25,31%.
CEOE CEPYME Cuenca aclara que este gran crecimiento de esta figura de crédito en Cuenca se debe a que el año pasado la pandemia paralizó estas firmas, mientras que ya en 2021 se vuelve a números parecidos a los que existían en los tiempos anteriores a la aparición de la COVID 19, ligeramente por encima.
| MESES
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Enero | 153 | 141 | 136 | 89 |
| Febrero | 128 | 136 | 166 | 115 |
| Marzo | 125 | 124 | 120 | 166 |
| Abril | 129 | 144 | 40 | 166 |
| Mayo | 123 | 131 | 86 | 146 |
| Junio | 137 | 114 | 88 | 115 |
| TOTAL | 795 | 790 | 636 | 797 |
Concretamente, de enero a junio de 2021 se han constituido 7 hipotecas más que en este mismo período de 2019, un crecimiento del 0,88%, mientras que son 2 más que en estos meses de 2018, un aumento del 0,25%.
Importe hipotecas
La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que este crecimiento del número de hipotecas no se corresponde con un crecimiento del importe, al revés, la suma es inferior, pese a haberse realizado más firmas.
Así, de enero a junio de 2021 el importe de las hipotecas en la provincia de Cuenca es de 51.389 miles de euros, lo que supone 3.839 miles de euros más que en este mismo período del año anterior, un descenso del -6,90%.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2021 |
| Enero | 25.019 | 11.075 | 10.196 | 6.436 |
| Febrero | 10.079 | 16.913 | 18.068 | 8.748 |
| Marzo | 8.703 | 10.184 | 8.255 | 12.667 |
| Abril | 8.763 | 9.370 | 5.570 | 9.017 |
| Mayo | 10.883 | 11.882 | 6.305 | 4.055 |
| Junio | 9.104 | 5.942 | 7.284 | 10.916 |
| TOTAL | 72.551
| 65.366 | 55.678 | 51.839 |
Con estas cifras, el importe medio en la primera mitad de 2021 es muy inferior a la que se producía en este mismo período de 2020, siendo 65,04 miles de euros en la primera mitad de este ejercicio por los 87,54 de estas fechas del año anterior.
Comparado el importe global de la primera mitad de 2021 con el de estos días de 2019, decrecen en 13.527 miles de euros y un -20,70% y comparado con este período de 2018, bajan en 20.712 miles de euros y un -28,55%.
Cambios
En lo que se refiere a los cambios en las hipotecas, CEOE CEPYME Cuenca también concluye que estamos ante un período de inestabilidad porque no solo crecen los cambios, sino que se multiplican hasta cerca del 400%, lo que demuestra que el mercado hipotecario todavía no se ajusta y sigue siendo convulso.
De este modo, el número total de cambios en las hipotecas en los primeros seis meses de 2021 es de 271, por las 57 del año pasado, un crecimiento de 214 cambios y un crecimiento del 375,18%.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | |
| Enero | 9 | 18 | 0 | 1 | 12 | 22 | 21 | 41 |
| Febrero | 5 | 25 | 0 | 0 | 5 | 27 | 10 | 52 |
| Marzo | 4 | 20 | 0 | 0 | 2 | 38 | 6 | 58 |
| Abril | 2 | 29 | 0 | 0 | 1 | 13 | 3 | 42 |
| Mayo | 0 | 14 | 0 | 0 | 4 | 21 | 4 | 35 |
| Junio | 7 | 43 | 0 | 0 | 6 | 0 | 13 | 43 |
| TOTAL | 27 | 149 | 0 | 1 | 30 | 121 | 57 | 271 |
En cuanto al tipo de cambio, el más numeroso ha sido la novación con 149 variaciones, cuando hasta mayo era la subrogación del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca.
En concreto, de enero a junio se han producido 149 novaciones, por las 27 de este mismo período de 2020, un aumento de 122 cambios y porcentualmente un crecimiento del 451,85%.
En cuanto a las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca, han sido 91 más de enero a junio de 2021 sobre estos días de 2020, un incremento del 303,33%
Por último, apenas se han producido cambios en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor con solo uno en los primeros seis meses de 2021 y ninguno en este período del año anterior.
