La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que las hipotecas siguen en descenso en la provincia de Cuenca pese a la reducción de sus importes, según se puede desprender de los últimos datos del INE.
CEOE CEPYME Cuenca señala que esta figura necesaria para la financiación está en una situación delicada no solo porque se constituyen menos, sino también porque, pese a bajar su importe, siguen creciendo los cambios lo que denota que hay dificultades para cumplir con estas firmas.
La Confederación de Empresarios de Cuenca indica que se sigue así la tendencia negativa del año pasado con un mercado hipotecario en claro descenso y donde los usuarios necesitan variaciones para cerrar estas operaciones.
Constitución e importe
La constitución de hipotecas en la provincia de Cuenca revela que en Cuenca se han constituido en enero y febrero de 2021 un total de 204 hipotecas, 98 menos que el año pasado en estos meses, un descenso del -32,46%.
| MESES
| 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
| Enero | 153 | 141 | 136 | 89 |
| Febrero | 128 | 136 | 166 | 115 |
| TOTAL | 281 | 277 | 302 | 204 |
Se trata del peor año de los últimos cuatro en cuanto a constitución de hipotecas, pues, en los dos primeros meses de 2021, se han constituido 73 hipotecas menos que en estas fechas de 2019 (-25,36%) y 77 menos que en este período de 2018 (-37,41%).
En lo que se refiere el importe, está muy por debajo en los dos primeros meses de 2021 respecto al año anterior, así la suma de este importe en enero y febrero de este año es de 15.184, lo que da un resultado de 13.080 miles de euros menos que en estas fechas de 2020, un descenso del -46,28%.
Además, de esta bajada global, se reduce de manera clara el importe medio de cada hipoteca que se sitúa en 74,43 miles de euros en los dos primeros meses de 201, por los 93,58 de este mismo período de 2020.
| MESES
| 2019 | 2020 | 2021 | 2021 |
| Enero | 25.019 | 11.075 | 10.196 | 6.436 |
| Febrero | 10.079 | 16.913 | 18.068 | 8.748 |
| TOTAL | 35.098 | 27.988 | 28.264 | 15.184 |
También es el año de peor suma del importe de las hipotecas en los últimos cuatro, pues se enero y febrero de 2021 se sitúa 12.084 euros por debajo de este período de 2019 (-45,75%) y 19.914 respecto a estas mismas fechas de 2018 (-56,74%).
Cambios
A esta reducción de hipotecas y de su importe, CEOE CEPYME Cuenca quiere añadir un incremento de los cambios, lo que supone más dificultades para el cumplimiento de las firmas, una especie de crisis global de las hipotecas.
Así, en enero y febrero de 2021 se han producido 93 cambios en las hipotecas por las 31 de este mismo período del año anterior, lo que supone un aumento del 200% y de 62 cambios.
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | 2020 | 2021 | |
| Enero | 9 | 18 | 0 | 1 | 12 | 22 | 21 | 41 |
| Febrero | 5 | 25 | 0 | 0 | 5 | 27 | 10 | 52 |
| TOTAL | 14 | 43 | 0 | 1 | 17 | 49 | 31 | 93 |
Además, se da la circunstancia de que en los dos primeros meses de 2021 el cambio más producido es la subrogación del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca, al igual que ocurrió el año pasado en estas fechas, algo que no suele ser habitual, pues lo normal es que la variación más producida se la novación o cambio en las condiciones de las hipotecas.
En cuanto a los cambios, la novación se ha producido en los dos primeros meses de 2021 en 43 ocasiones, por las 14 de estas fechas del año pasado, un aumento de 29 y un 207%.
Las subrogaciones del acreedor o cambios del pagador de la hipoteca se producen en enero y febrero de 201 en 49 ocasiones, por las 17 de este mismo período del año pasado, lo que supone un incremento de 32 cambios y un 188%.
Por último, solo se ha producido una subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria en una ocasión en los dos primeros meses de 2021, mientras que en este mismo período no se produjo en este período en ninguna ocasión.
