El año 2020 se cerró en Cuenca con menos hipotecas y con más cambios en su desarrollo

La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que el mercado de las hipotecas de la provincia de Cuenca también ha sufrido de manera clara los efectos de la pandemia y por este motivo se han registrado menos firmas y más cambios en las hipotecas firmadas.

Así, durante 2020 se ha producido la menor constitución de hipotecas de los últimos cuatro años, pero además este producto de crédito ha tenido que reajustarse por la complicada situación que se vive en este momento analiza CEOE CEPYME Cuenca tras estudiar los datos del INE.

En cuando a constitución de hipotecas, la Confederación de Empresarios de Cuenca suma que se han realizado 1.343 hipotecas a lo lago de 2020 en la provincia de Cuenca, 134 menos que en 2019 cuando se situaban en 1.477, un descenso porcentual del -9,08%.

En comparación con 2018, se han constituido 128 hipotecas menos en 2020, con un descenso del -8,71%, mientras que en 2017 se constituyeron 96 hipotecas menos (-6,68%)

Importe

En lo referente al importe, CEOE CEPYME Cuenca quiere señalar que lógicamente la cifra global es menor al constituirse menos hipotecas, pero que la hipoteca media se firma por una cifra ligeramente superior.

Así, el INE calcula que las hipotecas de 2020 se firmaron por un montante de 109.909 miles de euros, mientras que en 2019 sumaron 117.098 miles de euros, un descenso de 8.809 miles de euros y porcentualmente un -6,91%.

Sin embargo, pese a esa cifra menor en lo global, la hipoteca media ha sido más cara en 2020 con 81,16 miles de euros por hipoteca, que en 2019 cuando se calculaban 79,28 miles de euros por cada firma.

Cambios

Para CEOE CEPYME Cuenca es importante analizar los cambios en las hipotecas porque muchas veces vislumbran dificultades para hacer frente a las mismas, más si cabe en un año de dura crisis como la que ha comenzado en 2020.

Por este motivo, CEOE CEPYME Cuenca tiene claro que se han producido un 34,05% más de cambios en 2020 con 185 variaciones que en 2019 cuando se quedaron en 138, concretamente 47 más.

El cambio más producido en ambos años ha sido la novación, tanto en 2020 como en 2019, aunque han sido muchos más cambios en las condiciones de las hipotecas en 2020 con 115, que en 2019, con 84, concretamente 31 más y un crecimiento del 36,90%.

Las subrogaciones del acreedor o cambios del pagador de la hipoteca han crecido un 52,17% en 2020 respecto a 2019, concretamente se han producido en 70 ocasiones en 2020 por las 46 de 2019, 24 más.

No se ha producido ningún cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor en 2020, mientras que en 2019 este cambio se hizo en ocho ocasiones, rompiendo la tendencia que marcaban las otras dos variaciones en las hipotecas a lo largo del pasado ejercicio.

Pese a estas cifras globales inferiores, el importe medio de la hipoteca es superior en estos once meses de 2020 comparado con este período del año anterior. Es decir, se están firmando menos fincas, pero a precio más caro, siendo de 82,41 miles de euros cada hipoteca en 2020 por los 80,67 del ejercicio precedente en estos meses.

Cambios

CEOE CEPYME Cuenca también ha observado que las hipotecas han sufrido más cambios en estos once meses de 2020 que en el mismo período de 2019, por lo que particulares y empresas han tenido que ajustar este producto en mayor medida.

Así, de enero a noviembre de 2020 se han producido un total de 161 cambios por los 126 que se registraron en estos once meses de 2019 (+27,78) y 33 más.

El cambio más producido en estos once primeros meses de 2020 como suele ser habitual, es la novación con 102 variaciones, mientras que en este período del año pasado fueron 77 las variaciones en las condiciones de las hipotecas, un aumento de 25 cambios y porcentualmente un crecimiento del 32,46%.

De enero a noviembre de 2020 se han producido 59 subrogaciones del acreedor o cambios del pagador de la hipoteca, por las 43 de este mismo período del año pasado, un aumento de 16 y un crecimiento porcentual del 37,20%.

Para la Confederación de Empresarios de Cuenca es llamativo que no se haya producido de enero a noviembre de 2020 ningún cambio de entidad hipotecaria o subrogación del deudor, mientras que en 2019 en estos meses fueron 8.

CAMBIOS EN LAS HIPOTECAS (COMPARATIVA)