CEOE CEPYME Cuenca señala que durante el primer tercio del año 2019 se han firmado más hipotecas que en el mismo período del año anterior en la provincia, un aumento ligero, según los datos del Instituto Nacional de Estadística.
La Confederación de Empresarios señala que se ha recuperado este indicador en Cuenca, pues en el global del año hasta marzo se encontraba por debajo de 2018, siendo ahora un incremento que no llega al 2%.
Además, CEOE CEPYME Cuenca indica que este pequeño aumento de constituciones no se refleja en el importe de las hipotecas que se queda muy por debajo del registrado el año pasado en estas fechas, con un descenso de casi un 10% en el global y superior al 11% en la cantidad media de cada una.
Hipotecas e importe
Descendiendo a las cifras, CEOE CEPYME Cuenca señala que en Cuenca se han constituido de enero a abril de 2019 un total de 545 hipotecas, 10 más que en estos meses del año pasado, con un incremento porcentual del 1,86%, según señala el INE.
Este primer tercio de 2019 también supera en constitución de hipotecas al año 2017, con 52 hipotecas más (+10,32%) y al 216, con 26 hipotecas más (+5,62%).
| MESES
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
| Enero | 111 | 155 | 153 | 141 |
| Febrero | 118 | 82 | 128 | 136 |
| Marzo | 105 | 144 | 125 | 124 |
| Abril | 182 | 113 | 129 | 144 |
| TOTAL | 516 | 494 | 535 | 545 |
En cuanto al importe de las hipotecas firmadas en la provincia, suman en el primer tercio de 2019 un total de 47.542 miles de euros, lo que suponen -5.020 miles de euros menos con respecto a los 52.562 del año pasado en este período, un descenso porcentual del -9,56%.
Con estas cifras, CEOE CEPYME Cuenca ha calculado el valor de la hipoteca media y lógicamente se sitúa por debajo del año pasado, situándose en los primeros cuatro meses de 2019 en 87,23 miles de euros, mientras el año pasado lo hacía en este período en 98,24 miles de euros.
El cálculo del importe de enero a abril de 2019 sí es superior a estos meses de 2017 en 2.940 miles de euros (+6,59%) y a lo registrado en el primer tercio de 2016 en 2.529 (+5,61%).
| MESES
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
| Enero | 9.250 | 14.583 | 25.019 | 11.075 |
| Febrero | 7.660 | 6.949 | 10.079 | 16.913 |
| Marzo | 9.862 | 15.367 | 8.703 | 10.184 |
| Abril | 18.241 | 7.703 | 8.763 | 9.370 |
| TOTAL | 45.013 | 44.602 | 52.562 | 47.542 |
Cambios
En lo que respecta a los cambios en las hipotecas, la Confederación de Empresarios de Cuenca comenta que los datos del INE registran menos cambios de enero a abril de 2019 con respecto a este período del año anterior, concretamente 52 el primer tercio de este año por 73 en 2018, un descenso del -19,57%.
Este hecho lo interpretan en CEOE CEPYME Cuenca como que el producto hipotecario se está adaptando mejor a los clientes y por tanto no están produciéndose tantas variaciones.
El cambio más producido en ambos años ha sido la novación o cambios en las condiciones de la hipoteca con 37 variaciones en el primer tercio de 2019, por las 46 producidas en estas fechas de 2018, por lo tanto, 9 menos y un descenso porcentual del -19,57%.
En cuanto a las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca son 12 menos en los cuatro primeros meses de 2019, siendo 12 en este período y 24 el año anterior en estas fechas, un descenso del -50%.
Por último, los cambios en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor se mantiene idéntica en el primer tercio de ambos años, con 3 variaciones de este tipo en ambos.
CAMBIOS EN LAS HIPOTECAS (COMPARATIVA)
| CAMBIOS | Novación | Subrogación deudor | Subrogación acreedor | Total | ||||
| 2018 | 2019 | 2018 | 2019 | 2018 | 2019 | 2018 | 2019 | |
| Enero | 14 | 13 | 0 | 0 | 3 | 5 | 17 | 18 |
| Febrero | 11 | 14 | 1 | 1 | 3 | 4 | 15 | 19 |
| Marzo | 8 | 2 | 0 | 0 | 9 | 2 | 17 | 4 |
| Abril | 13 | 8 | 2 | 2 | 9 | 1 | 24 | 11 |
| TOTAL | 46 | 37 | 3 | 3 | 24 | 12 | 73 | 52 |
