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Inicio Economía

2021 cierra el ejercicio con un notable incremento de las hipotecas en Cuenca

Por Liberal de Castilla
martes, 15 de marzo de 2022
en Economía
Tiempo de lectura: 6 minutos
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APYMEC alerta que por primera vez en 2018 el acumulado de operaciones es inferior al año anterior se compra y se vende menos
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La Confederación de Empresarios de Cuenca, tras estudiar los datos del INE, destaca que, tras el parón por el coronavirus en 2020, la constitución de estos créditos registra el mejor dato de los últimos cuatro años, aunque es cierto que es un producto volátil que está sufriendo muchos cambios.

 

APYMEC alerta que por primera vez en 2018 el acumulado de operaciones es inferior al año anterior se compra y se vende menosLa Confederación de Empresarios de Cuenca señala que 2021 ha cerrado el ejercicio con un notable incremento de constitución de hipotecas y de su importe, recuperando así el pulso tras un año malo por la epidemia del coronavirus.

CEOE CEPYME Cuenca hace esta valoración tras revisar los datos del
INE en los que indica que parece que se han recuperado las firmas que no se hicieron en 2020 que se unen a las impulsadas en 2021.

La Confederación de Empresarios de Cuenca destaca que no solo crecen las firmas, sino que también lo hace el importe global y el importe medio, lo que señala la expansión de estos créditos.

Sin embargo, desde CEOE CEPYME Cuenca establecen un pero a estos buenos datos y es que los cambios de las hipotecas siguen multiplicándose, lo que quiere decir que todavía es un producto que no se ajusta al mercado definitivamente.

Constitución de hipotecas

CEOE CEPYME Cuenca ha calculado que se han firmado en la provincia de Cuenca en 2021 un total de 1.579 hipotecas, lo que supone 215 más que en el ejercicio de 2020, un incremento porcentual del 15,76%,

La Confederación de Empresarios de Cuenca concluye que al ciclo expansivo que sufre nuestra economía y se traduce en este aumento de las firmas, se unen aquellas que no se pudieron hacer en 2020 y que posiblemente se han cerrado en el siguiente ejercicio.

Sin duda, un enorme aumento respecto al año anterior, pero no solo frente al año que más ha perjudicado el coronavirus a nuestra economía, sino también respecto de ejercicios anteriores, lo que sitúa 2021 como el año con más hipotecas de los últimos cuatro.

De este modo se han constituido 102 hipotecas más que en 2019 (+6,90%) y del mismo modo se han constituido 108 más que en 2018 (+7,34%).

 

MESES

 

 

2018

 

2019

 

2020

 

2021

Enero15314113689
Febrero128136166115
Marzo125124120166
Abril12914440166
Mayo12313186146
Junio13711488115
Julio118186130165
Agosto1134911490
Septiembre12294130148
Octubre11395115127
Noviembre127123107147
Diciembre83140132105
 

TOTAL

 

1.471

 

1.477

 

1.364

 

1.579

Importe hipotecas

CEOE CEPYME Cuenca comenta que el importe de las hipotecas ha sumado en 2021 un total de 170.286 miles de euros, 58.830 miles de euros más que en 2020 cuando se calcularon 111.456, lo que supone un fuerte aumento porcentual del 52,78%.

 

MESES

 

 

2019

 

2020

 

2021

 

2021

Enero25.01911.07510.1966.436
Febrero10.07916.91318.0688.748
Marzo8.70310.1848.25512.667
Abril8.7639.3705.5709.017
Mayo10.88311.8826.30540.055
Junio9.1045.9427.28410.916
Julio15.18214.0158.77216.614
Agosto9.5204.4194.57416.237
Septiembre9.4877.41015.16917.416
Octubre34.0198.0479.23011.893
Noviembre16.4198.6008.82812.017
Diciembre7.3369.2419.2058.270
 

TOTAL

 

164.514

 

 

117.098

 

111.456

 

170.286

Este importe global de las hipotecas también es el mayor de los últimos cuatro años con 53.188 miles de euros más que en 2019, un aumento del 45,52% y 5.772 miles de euros más que en 2018, un 3,50% más.

El importe medio también es muy superior en 2021 sobre el ejercicio anterior, cerrándose el pasado año con una hipoteca media de 107,84 miles de euros, mientras que en 2020 estaba en 81,71 miles de euros.

Cambios

CEOE CEPYME Cuenca señala que los datos de hipotecas están condicionados por el importante número de cambios en 2021, lo que indica que el mercado no es completamente estable y está sometido a ajustes.

En este sentido, en 2021 se han registrado 520 cambios sobre las hipotecas constituidas lo que significa que se han establecido 334 más que en 2020, un aumento del 179,56%.

CAMBIOSNovaciónSubrogación deudorSubrogación acreedorTotal
20202021202020212020202120202021
Enero9180112222141
Febrero525005271052
Marzo42000238658
Abril22900113342
Mayo01400421435
Junio74300601343
Julio1427005251952
Agosto51800026544
Septiembre7280010221750
Octubre251600753221
Noviembre2423008223245
Diciembre13180011192437
TOTAL1152790171240186520

El cambio más producido, como es habitual, es el de la novación. Así, estas variaciones en las condiciones de la hipoteca se han producido en 2021 en 279 ocasiones, lo que supone 164 más que en 2020 y un incremento del 142,60%.

También han aumentado de manera considerable las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca que se han producido en 240 ocasiones a lo largo de 2021 con respecto del año 2020, lo que supone un incremento del 238,02%.

Tienen un papel meramente testimonial los cambios en la entidad hipotecaria o subrogaciones del deudor que solo se han producido una vez en 2021, mientras que no se registró ninguna en 2020.

Tags: CEOE Cuenca

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